Список документов для оформления дарения квартиры близкому родственнику

Время чтения: 7 минут

Spisok-dokumentov-dlya-oformleniya-dareniya-kvartiry'-blizkomu-rodstvennikuДарственная чаще всего оформляется между людьми, находящимися в кровном родстве. И это связано с тем, что они освобождаются от налога, который взимается в порядке, установленном в НК РФ. Какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику, рассмотрим в статье. 

 

Круг родственников

Нередко бытовое понимание родства отличается от юридического. Понятие «близкие родственники, члены семьи» встречаются во многих законах: ЖК РФ, ГК РФ. Но более подробную информацию об этом дает ст. 14 СК РФ. Согласно ее положениям, к людям, которые находятся в близком родстве друг другу, относят:

  • родители и их потомство;
  • бабушка и дедушка, но при наличии кровной связи с папой или мамой ребенка;
  • брат, сестра, имеющих, как общих родителей, так и одного (папу или маму).

В административном праве к близким родственникам относятся родители, их дети, усыновленные, дедушка, бабушка, внуки.

В уголовном праве к близким родственникам относятся супруги, дети и их родители.

Таким образом, нормы СК РФ, устанавливающие близкое родство, дополняются положениями других законов. В частности, в понятие «близкие родственники» входят и супруги.

Какое значение имеют документы при оформлении дарения?

Ни одна сделка не проходит без наличия комплекта документов. Они необходимы по разным причинам, а их список зависит от частных случаев:

  1. Паспорт. Стороны заключают между собой соглашение. В нем необходимо идентифицировать, как дарителя, так и одаряемого. В этом помогает паспорт, с которого, как правило, списывается вся необходимая информация.Кроме того, по закону, паспорт устанавливает дееспособность дарителя. Это одно из важнейших критериев признания сделки соответствующей закону. По нему, дееспособность наступает согласно ст. 21 ГК РФ. Статья говорит о том, что гражданин отвечает за свои действия и понимает суть происходящего, а главное – отдает в них отчет. Дарить может гражданин, начиная с 18 лет, возраста наступления совершеннолетия.

    То же самое касается и одаряемого. Возраст не так важен, но для понимания, кто ставит подпись под документами, он имеет решающее значение. Одаряемым может быть и лицо, которое не достигло 18 лет. Если ребенок в возрасте до 14 лет, за него расписываются родители или другие законные представители. Если от 14 до 18 – он сам, но в их присутствии.

  2. Справки из диспансеров. Они должны быть в наличии. Это исключит вероятность оспаривания дарения по таким основаниям, как алкоголизм, наркомания дарителя, неспособность понять последствия сделки. Эти документы засвидетельствуют, что человек не состоит на учете в этих медицинских учреждениях.
  3. Основание приобретения собственности. Этот документ дает понимание, откуда у дарителя квартира, машина, либо иные вещи. Основания приобретения права собственности указаны в законе. В частности, в ст. 218 ГК РФ: приобретение вещей;

    купля-продажа;

    мена;

    дарственная;

    иное отчуждение имущества;

    наследство;

    реорганизация ЮЛ;

    вымороченное имущество.

    Право собственности субъекта на имущество может подтвердить выписка из ГРН. Именно она выступает правоподтверждающим документом. До лета 2016 года выдавались населению бумажные свидетельства о государственной регистрации права. После этого в качестве правоподтверждающего документа недолгое время была выписка, но из ЕГРП. В настоящее время ее сменила выписка, но уже из ЕГРН.  

    Нужно понимать правовые различия правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. Это разные вещи по своей юридической природе. Документы, устанавливающие право, это акты, на основании которых право возникло. В выписке они обозначаются в качестве документов-оснований. К таким относятся договор, акт судебного органа и т.д. И сам факт того, что право установлено этими бумагами, даже официально и законно удостоверенными, не дает основания думать, что оно таким образом подтверждено. Поэтому нужно обращаться за регистрацией права в уполномоченный орган.

  4. Договор дарения. Передача вещей может быть совершена устно или письменно. Ст. 574 ГК РФ раскрывает условия заключения договора. Сделки с недвижимостью всегда оформляются письменно. Устная форма разрешена, если, например, стоимость подарка не выше 3000 рублей. И, соответственно, это действие никаким документом не сопровождается.Если сделка требует оформления документа в письменном виде, то сам договор составляется и подписывается сторонами. Закон не требует обязательного нотариального удостоверения. Но те, кто не привык экономить, идут к нотариусу. Обычно юристы предпочитают составлять самостоятельно договора, в рамках нотариальной конторы. Заверение сделки гарантирует ее правовую чистоту. В суде ее трудно оспорить: этого и добиваются стороны, доверяя соглашение профессионалам. Для регистрации в Росреестре стороны предоставляют договор, который должен быть составлен по всем правилам.
  5. Документы, которые подтверждают факт наличия родства. В качестве таких актов могут выступать: паспорт;

    свидетельства о появлении на свет детей.

Сопутствующие бумаги

Государство, предоставляя гражданам услуги, взимает обязательный сбор. Его размер зависит от категории рассматриваемого дела. Дарение не является исключением из правил. К пакету документов прилагается квитанция, которая свидетельствует об оплате пошлины. В дарении стоимость услуги зависит от заявителей. Например, для граждан она составляет 2000 рублей, для ЮЛ – 22000 рублей. Регистрация доли стоит намного дешевле для граждан: 200 рублей. Но если речь идет об ее выделении в многоквартирном доме из общего имущества.     

  1. Квитанция об уплате государственной пошлины в качестве финансового документа, должна иметь соответствующие реквизиты. Для того чтобы ознакомиться с ними, необходим интернет. Пользователь заходит на официальный веб-ресурс Росреестра. Проходит по навигации в раздел под названием «Стоимость, реквизиты, образцы документов платежного назначения».

    Реквизиты в квитанции различаются между собой для категорий заявителей. Например, они разные для граждан, ЮЛ.

  2. Нотариальное заверенное согласие второго супруга на дарение. По закону совместно нажитое имущество относится к общей собственности. Об этом говорит ст. 34 СК РФ. Если даритель желает передать вещь, которая принадлежит обоим в семье, согласие мужа или жены обязательно. Оно дается не только устно, но и оформляется письменно, у нотариуса.
  3. Кадастровый и технический паспорт на объект недвижимого имущества. Эти документы содержат сведения, позволяющие идентифицировать недвижимость среди схожих по параметрам объектов. Например, это такая информация, как площадь квартиры, ее местонахождение, этажность, количество комнат, а также иные сведения. Кадастровый план отражает номер земельного участка, который поставлен на учет соответствующим образом.
  4. Выписка из домовой книги. В этом документе отражены все лица, которые зарегистрированы на жилой площади, если ее дарят. Закон позволяет передать имущество, но даритель может остаться в квартире проживать на правах зарегистрированного лица. Если одаряемый согласен на такую сделку, она заключается.
  5. Справки из ФНС, которые свидетельствуют о том, что налоги за жилье выплачены. А также квартира не находится под арестом.

Любые обременения, которые накладываются на жилое помещение, могут стать препятствием в регистрации права. Закон допускает, чтобы ипотечная квартира была подарена, но с определенными условиями для одаряемого. Он становится заемщиком вместо дарителя. 

Если даритель, будучи заемщиком ипотечной квартиры, выплатил банку долг, он должен взять из финансового учреждения справку об этом. Некоторые банки, например Сбербанк автоматически снимает обременение с заемщика. Но в большинстве ситуаций, необходима справка.

Близким родственникам не обязательно обращаться к нотариусу для удостоверения договора. Если они приняли решение обратиться к юристу, чтобы сделка была законной и к ней невозможно придраться, то придется оплатить его услуги. Тарифы у нотариусов примерно одинаковые. Пошлина, взимаемая государством, составляет 2000 рублей.  

Вне зависимости от того, между кем заключается договор дарения, его необходимо оформлять письменно. При желании – регистрировать у нотариуса. После удостоверения соглашения, стороны посещают Росреестр. Там даритель заполняет заявление, в котором просит зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества от него другой стороне. Сотрудник Росреестра принимает документы. Вместо них он выдает другой. Это расписка о том, что бумаги проверены и приняты. В расписке, полученной сторонами, указывается дата, когда им необходимо прийти и забрать бумаги. Но она примерная, так как на практике, процесс удостоверения документов затягивается. Перечень документов, необходимых для регистрации, остается неизменным. Он не зависит от того, каким путем передаются бумаги: через Росреестр, почтой или МФЦ.  

Поделиться статьей: