Сколько стоит оформить и заверить дарственную у нотариуса?

Время чтения: 6 минут

Сколько стоит оформить и заверить дарственную у нотариусаСтатья 574 ГК РФ не содержит императивной нормы, обязывающей сторон договора дарения обращаться к нотариусу. Это означает, что для заключения сделки достаточно простой формы письменного документа. Но многие граждане задаются таким вопросом, как стоимость оформления договора дарения у нотариуса, так как его участие в проведении сделки гарантирует ее чистоту и законность.

Составляющие услуг специалиста

В стоимость входят следующие нотариальные услуги:

  1. Подготовка, оформление и заверение дарственной.
  2. Подача документов на регистрационные действия по переходу права собственности в Росреестр.
  3. Согласие супруги (га) на сделку, заверенное нотариусом.

Нотариус в сделках по дарению обязателен только в одном случае. Если со стороны дарителя выступают несовершеннолетние граждане, а также те, кто является ограниченно дееспособным. Для того чтобы законные представители подарили недвижимость от имени недееспособного гражданина, необходимо согласие опеки. А этот орган, действуя в интересах несовершеннолетнего, его обычно не дает. Если говорить о других случаях оформления дарственной, то достаточно ее письменной формы. Но многие граждане обращаются к нотариусу для того, чтобы минимизировать риск ее оспаривания. Таким образом, стороны составляют договор у юриста по собственной инициативе. И она выливается в следующие расходы:

1) Составление: от 4000 рублей до 11000 рублей. Это услуги технического и правового назначения. В городах цена разная, так как отсутствует твердая денежная сумма, определенная законодательно. На общем собрании каждая нотариальная контора устанавливает свой тариф.

2) Заверение – сумма устанавливается в виде % от сделки. Традиционно во время оформления дарственной нотариус считает кадастровую цену недвижимости. Тарифы берутся из ст. 22.1. п. 1 Основ о нотариате.

Квартира подарена супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:

  • до 10 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки);
  • свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей плюс 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей

Другим лицам в зависимости от суммы сделки:

  • до 1 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,4 % суммы сделки;
  • свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно — 7 000 рублей плюс 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
  • свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей плюс 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 000 рублей;

3) Подача пакета документов на регистрацию. После заверения договора нотариус обязан в этот же день, бесплатно осуществить это действие. Действие по передаче документов входят в услугу по удостоверению самой сделки. Об этом говорит ст. 22.1., п. 2 Основ о нотариате.

На практике, документы подаются в электронном виде. Сделка регистрируется один день. Если возможность электронной передачи документов отсутствует, он или его помощник обязаны лично посетить территориальное подразделение Росреестра в течение двух дней. Это максимальный срок. Регистрация по N 218 – ФЗ от 2015 года происходит в срок – 3 дня, исключая период выходных.

Есть ли смысл в оценке недвижимого имущества? Это нужно понять. Или проще, если нотариус считал бы от такого показателя, как кадастровая стоимость недвижимости.

Пример:

Стороны договора принесли в нотариальную контору 3 справки. Это сделали для того чтобы со сделки была взята меньшая сумма. У оценочной организации они взяли справку, которая стоила им 5000 рублей. Кадастровая цена недвижимости составляет 5 млн. рублей, инвентаризационная – 2,5 млн.рублей, оценочная – 2 млн. рублей. Стоимость нотариального удостоверения по тарифам выбранной ими нотариальной конторы, составляет:

  1. 0,5 % Х 3 млн. рублей. = 15000 рублей. Это итог стоимости по кадастровой оценке.
  2. 0,5% Х 2,5 млн. рублей. Итог 12500 рублей. Эта стоимость по инвентаризационной оценке.
  3. 0,5% Х 2 млн.рублей. Итог 10000 рублей. Эта стоимость по оценке, заказанной у сторонних экспертов.

Анализируя эти показатели, стороны выбирают оценочную стоимость. Она выходит в 10000 рублей. Но отчет им стоил 5000 рублей. В результате получаются те же 15000 рублей общих расходов. Исходя из этого, нет смысла заказывать оценку и тратиться на нее. Нотариусу позволить начислить вознаграждение по кадастровой стоимости. 

Участники договора платят государственный сбор за регистрационные действия. Размер пошлины указан в НК РФ, в частности, ст. 333.33. Она равна 2000 рублей при личном визите в Росреестр. Если происходит подача документов электронно, то пошлина уменьшается на 600 рублей. Она составляет 1400 рублей. По закону сбор оплачивается одаряемым. Но нотариус принимает деньги и от дарителя. После окончания регистрационных действий, одаряемый становится новым собственником. Ему выдаются документы, которые он должен забрать у нотариуса. Некоторые конторы уведомляют клиентов по телефону. Но не все: возможно, придется звонить самим.

В качестве дополнительной услуги нотариусы предлагают оформленное надлежащим образом согласие супруга (и).

Оно требуется, если недвижимость приобреталась в брачных отношениях, но оформлялась только на мужа или жену. Купленное во время брачных отношений имущество по закону считается совместно нажитой собственностью. Это положение установлено ст. 34, п.2 СК РФ. Согласие мужа, жены оформляется нотариально. Стоимость от 1300 рублей до 2000 рублей. 

По закону стороны имеют право принести в нотариальную контору свой вариант договора дарения. Нотариусы обходят это положение стороной и не доверяют чужому договору. И, тем более, не стремятся поставить на них свою печать. При обращении к ним с оказанием полного спектра услуг, обычно составлением договоров занимаются помощники нотариусов.

Исходя из этого, необходимо позвонить в нотариальную контору и поинтересоваться у юристов по поводу того, можно ли принести свой договор для заверения. И идти в ту контору, которая сможет это сделать без проблем.

Кто платит нотариусу за оформление договора? В законе это прямо не указано. У многих нотариусов в чеках, которые доказывают, что услуги были оплачены, в большинстве случаев указаны одаряемые. И это логично, так как они приобретают недвижимость. Но на практике, нотариусом нет никакой разницы в том, что отдаст им деньги. Поэтому сторонам лучше предварительно договориться о том, кто платит по сделке.

При выборе нотариуса необходимо руководствоваться определенными критериями. Цены на обслуживание населения у нотариальных контор примерно одинаковые. И поэтому не стоит отталкиваться от этого. Если стороны решили оформить дарение у специалиста, то необходимо опираться на отзывы, оставленные клиентами о конкретной нотариальной конторе. В частности, насколько вежлив с гражданами сам нотариус, а также его помощники.

Кроме того, важен временной фактор – как быстро они работают, готовы ли оказать людям содействие и ответить на их вопросы быстро и четко. Так как более 90% сделок проходят через этих специалистов, на рынке одноименных услуг много клиентов. Часто нотариусы завалены делами. И некоторые из них перестают обращать внимание на качество и оперативность своих услуг. А это неверно. Поэтому, опираясь на полученную по отзывам информацию о работе того или иного специалиста, нужно обращаться к лучшему из них. 

Поделиться статьей: