Рента с пожизненным содержанием

Время чтения: 7 минут

Рента с пожизненным содержаниемДоговор ренты с пожизненным содержанием – возмездный. В нем каждая из сторон получает имущественное представление. Сторонами выступает получатель и плательщик. Рассмотрим основные особенности соглашения, а также условия, без которых оно не обретает юридической силы.

 

Общие положения

Получатель ренты передает второй стороне имущество. В ответ на это плательщик возлагает на себя обязанность по уплате определенной суммы денег получателю пожизненно. Об этом говорит ст. 583, ч. 1 и ст. 597, ч. 1 ГК РФ.

Договор носит возмездный характер, так как плательщик ренты получает имущество (например, квартиру), а получатель денежные средства, а также иное содержание, предусмотренное договором.

Рента заключается письменно и требует обязательного нотариального удостоверения.

Признаки договора:

  1. Платность. Каждая из сторон получает имущественное представление.
  2. Реальность договора. Если говорить о правовом характере заключаемой сделки, то имущество передается в собственность от получателя ренты сразу, после регистрации перехода права собственности. До времени передачи имущества никакие обязательства договорного характера между сторонами не возникают.
  3. Обязанности после передачи имущества в собственность получателю ренты остаются только у плательщика.
  4. По ст. 600 ГК РФ риск случайной гибели переданного имущества, остается у плательщика. Но только при ситуации, если передана квартира бесплатно. Если возмездно, то риск аннулируется и расторгается договор.
  5. Расторгать соглашение можно по требованию получателя, но при условии, что плательщик нарушил его существенные условия.

Плательщиком ренты может стать любое лицо: гражданин, организация, либо муниципальное образование.

Получать ренту по договору могут только граждане. Об этом говорит ст. 596 ГК РФ. Закон допускает возможность одновременного получения ренты сразу несколькими гражданами. Если в договоре не прописано, сколько они получают от плательщика, по закону их доли равные. Если один из них умирает, доля переходит к другому. Договор заканчивается смертью последнего рентополучателя.

Предметом договора выступает любое имущество. Но оно не должно быть ограничено гражданским оборотом. Имущество может быть, как движимого, так не недвижимого назначения. Кроме того, не ограничено правами третьих лиц.

Скачать: Договор пожизненной ренты (образец)

Обязательным условием получения недвижимого имущества является то, что получатель приобретает на него право залога. И это важно, так как отказ от такого права влечет за собой ничтожность сделки. Если кто-либо из супружеской пары решает передать имущество на оговоренных условиях, второй супруг дает на это согласие. И на условиях, оговоренных в законе. 

Плательщик ренты при передаче денежной суммы страхует обеспечение своих обязательств или риск ответственности за их ненадлежащее исполнение. Если условие нарушено, то получатель имеет право на расторжение договора и возмещения урона.

Пожизненная рента выплачивается денежной суммой по ст. 579, ч. 1. Если по ренте имущество отчуждается бесплатно (такой вариант также предусмотрен), то размер ренты, выплачиваемой ежемесячно, не может быть менее МРОТ, показатель которого установлен в конкретном регионе. Если МРОТ на установлен, то выплачиваемая сумма денег не должна быть меньше размера прожиточного минимума, установленного на душу населения. Если этот показатель увеличивается, это влечет повышение ренты, следовательно, ее индексацию. Обычно денежные средства выплачиваются в конце каждого месяца. Но это положение может меняться по условиям договора.

Существенные условия договора

Существенные условия – это пункты, без которых договор ренты не считается действительным. К таким условиям, которые в обязательном порядке включаются в текст договора, относят:

  1. Предмет. В договоре нужно описать имущество. Например, если передается квартира, то ее адрес и другие характеристики. Указать, на какой основе она была передана: платной или бесплатной.
  2. Размер платежей, которые получает человек, передавший квартиру.
  3. Условие об обеспечении ренты. Но для квартиры этого не требуется, так как автоматически рента ею обеспечена.

Можно ли оспорить ренту?

В судах находится достаточное количество дел, связанных с проблемами по этому договору. Исходя из этого, судебной практикой было обобщено, что некоторые положения договора должны найти в нем свое отражение:

  1. Вопрос с наследованием квартиры, если плательщик ренты умирает раньше ее получателя.
  2. Проблема, связанная с местом жительства получателя по договору и возможность его переселения из квартиры, которая является залогом в правоотношении.
  3. Обозначить пункт, связанный с индексацией платежей в соответствии с уровнем инфляции.

Все эти вопросы отражаются в дополнительных условиях договора. Это не позволит какой-либо недобросовестной стороне решить вопрос в ее пользу. Судебная практика показывает, что с требованием расторгнуть договор часто выступает получатель ренты, по каким-либо причинам недовольный действиями второй стороны. И нередко их требования носят не законный, а скорее, надуманный характер.

Этапы проведения сделки

Для заключения договора сторонам необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

  • обсуждение условий будущего соглашения;
  • сбор и подготовка получателем ренты документов, которые доказывают его право на имущество, которое выступает предметом рассматриваемого договора.

Получатель ренты обязан приготовить бумаги:

  • свидетельство о том, что его право собственности зарегистрировано;
  • основание, по которому квартира перешла ему (договора);
  • кадастровый паспорт квартиры или иной недвижимости;
  • документ, доказывающий, что на квартиру не наложены обременения;
  • выписка из домовой книги.

Любой человек, заключающий юридически значимую сделку, должен быть дееспособен. И если его совершеннолетие докажет паспорт, то состояние психического здоровья – справки, выданные из психоневрологического диспансера. Кроме того, из наркологического диспансера. Так как невменяемость лица при заключении договора служит основанием его недействительности, эти документы пригодятся в случае возникновения проблем.

Стороны при заключении договора привлекают к этому нотариуса. Об этом говорит ст. 584 ГК РФ. Предварительно, сторонам необходимо подготовить все необходимые бумаги. Нотариус их проверят, оценивает дееспособность сторон, а также принимает решение об удостоверении договора. Если на это существует необходимость, часть бумаг истребуется нотариусом самостоятельно. За услуги нотариусу выплачивается вознаграждение, а также государственная пошлина.

Если в договоре происходит отчуждение квартиры, то он регистрируется в Росреестре. Это правило устанавливает ст. 584 ГК РФ. В Росреестр подается пакет бумаг вместе с удостоверенным нотариусом договором. Документ подается в трех экземплярах. К нему следует приложить квиток за оплату государственной пошлины. Сотрудники Росреестра проверяют пакет документов. Если все в порядке, они выдают выписку из ЕГРН с указанием на то, что квартира находится под обременением.

Плюсы и минусы договора

Отрицательные стороны:

  1. Достаточно часто получатели ренты требуют расторжения договора. Но если плательщик выполняет условия добросовестно, сделать это сложно. Тем не менее, он окажется втянутым в судебное разбирательство.
  2. Плательщик ренты может не рассчитать свои финансовые возможности. И приходит день, когда ему нечем платить по ренте. С ним расторгают договор, он теряет квартиры и денежные средства, которые были уже затрачены.
  3. Если квартира по ренте была передана бесплатно, то риск случайной ее гибели возлагается на плательщика.

Положительные стороны:

  1. Если плательщик ренты сможет выдержать дополнительную финансовую нагрузку, то после ухода из жизни получателя по договору, он обретает желаемое жилье.
  2. Договор ренты регистрируется в Росреестре. Это выступает гарантией чистоты проведенной сделки. Как, впрочем, и участие в ней нотариуса.
  3. Получатель ренты, если не захочет больше сотрудничать с плательщиком, может расторгнуть договор. Но сделать это только через суд. И на это у него должны быть веские основания.

Поделиться статьей: