Регистрация договора дарения на квартиру в МФЦ

Время чтения: 7 минут

Регистрация договора дарения на квартиру в МФЦДарение недвижимости требует государственной регистрации перехода права собственности. В результате заключения реального договора, право собственности переходит к одаряемому. Но момент перехода необходимо зарегистрировать. Этим занимается Росреестр. Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ и передать документы в Росреестр, рассмотрим в статье.

Общие положения

Недвижимость в качестве предмета гражданско-правовых сделок, регистрируется в Росреестре. Это требование закона. Из него вытекает, что договор составляется на бумажном носителе, так как он входит в пакет документов, представляемый на регистрацию перехода права собственности. Договор дарения не является исключением из правил.

Участниками договора выступают две стороны. Это даритель, который передает в дар недвижимость, а также лицо, принимающее подарок. Никто не может обязать одаряемого воспользоваться подарком, поэтому закон дает полную свободу действий. Одаряемый может от него отказаться. Дарителем выступает гражданин, имеющий дееспособность. Он должен полностью осознавать характер своих действий и понимать, что имущество (по реальной сделке) он передает навсегда другому лицу. Что касается консенсуального договора, даритель приобретает обязанность по передаче недвижимости в будущем времени в зависимости от наступления определенных договором юридических фактов.

Требуя обязательной письменной формы для договора по предмету недвижимости, закон не обязывает нотариально удостоверять сделки. Для пользователей участие нотариуса требует дополнительных затрат, так как юристу положено вознаграждение за работу по тарифам нотариальной конторы. Тем не менее, большинство участников названной сделки обращаются к нотариусу. Многие из них просят юриста составить документ грамотно, в соответствии с законом. Это делается для того, чтобы дарение в будущем нельзя было оспорить.

Пути регистрации

Если говорить в общем, то регистрационная процедура включает несколько стадий:

  1. Росреестр принимает пакет документов, регистрирует их.
  2. Проверяется сделка на предмет законности, проходит экспертиза договора.
  3. Анализируется вопрос о том, есть ли противоречия между заявленным и существующим правом.
  4. Вносится запись о новом собственнике в ЕГРН.
  5. Вносится запись в правоустанавливающие документы.
  6. Выдается выписка из ЕГРН.

Несколько лет назад Росреестр упразднил бумажное свидетельство о праве собственности. Вместо него выдается выписка из ЕГРН. В настоящее время, бумага является единственным документом, подтверждающим права гражданина на объект недвижимого имущества. Выписка может быть передана, как в бумажном, так и в электронном виде. 

Регистрировать собственность разрешено через Росреестр, МФЦ либо официальный сайт регистрирующего органа. Второй вариант более удобный, так как не предполагает личного посещения государственных инстанций. Но следует знать, что для электронного варианта подачи заявлений необходима усиленная электронная подпись заявителя.

Электронная цифровая подпись (далее, по тексту ЭЦП) выдается в специализированных центрах, аккредитованных на эту деятельность. ЭЦП – это аналог собственноручной подписи человека, визирующего юридически значимые бумаги. Услуга по предоставлению подписи платная, все зависит от ее вида (простая, усиленная), а также от сроков изготовления.

МФЦ

МФЦ – это инстанция, которая сотрудничает с разными государственными органами по предоставлению различных услуг населению, включая правовые и социально-значимые. Иными словами, МФЦ выполняет посреднические функции между государственными органами и населением. МФЦ работает по принципу «одного окна».

Что касается оформления регистрации через МФЦ, то никаких различий с Росреестром не существует. Это логично, так как регистрация перехода права собственности включает в себя последовательные этапы, которые нельзя игнорировать. Для того чтобы оформить договор, стороны договариваются между собой. Пишется типовое заявление, в котором стороны выражают согласие на передачу имущества и его принятие. Собирается пакет необходимых для регистрации документов: с ним стороны отправляются в МФЦ.

Закон не запрещает гражданам не заверять нотариально договор. Но если речь идет о долях в общей собственности, это сделать необходимо, так как дарение доли, на практике, выступает одной из самых сложных категорий этого договора.

В основном, дарение оформляется между людьми в близком родстве. Это освобождает их от обязанности выплачивать в пользу государства налог на полученный одаряемым доход. Это подоходный налог по ставке 13%. Но люди, которые находятся в правоотношениях по дарению, посторонние друг другу, платиться налог. Для резидентов РФ – 13%, для нерезидентов – 30%. Это достаточно существенная сумма, которая исчисляется от общей стоимости квартиры.

Рассчитать налог:

Государственную пошлину платят все, без исключения, участники дарения. Квитанция, свидетельствующая об оплате государственной услуги, входит в передаваемый на регистрацию пакет документов. В МФЦ пошлину можно заплатить на месте. Во многих учреждениях стоят специальные терминалы. Квитанцию оплачивают пользователи по штрих-коду либо заявленным в ней реквизитам.

Порядок действий

Участники дарения приходят в МФЦ. Из специального терминала, в соответствии с наименованием услуги, берут талончик с номером. Ожидают вызова специалиста в очереди, согласно порядковому номеру, указанному в талончике.

Обратиться за услугой можно в любой МФЦ, вне зависимости от того, где находится объект недвижимости. Оба участника сделки сдают пакет бумаг в МФЦ. Кроме электронной подписи, можно записаться предварительно по телефону, либо на Госуслуги. ру.

В МФЦ стороны обязаны предоставить заполненный договор дарения. В работу сотрудников МФЦ не входят услуги по составлению договора дарения: подготовить документ нужно самостоятельно, либо при помощи юристов.

При оформлении собственности в МФЦ должны присутствовать обе стороны. Либо от их имени могут действовать представители. Эти люди работают в рамках института представительства. На основании доверенности представители имеют право от имени доверителей осуществлять прием, сдачу или получение документов, а также регистрировать переход права собственности. На практике, отсутствие доверителей на важном мероприятии связано с уважительными причинами. Например, с продолжительной болезнью. Доверенность, выписанная от имени доверителя, входит в комплект бумаг, предоставляемых на регистрацию.

Срок проведения регистрационных процедур в МФЦ четко регламентирован, а не установлен произвольно. По N218- ФЗ, ст. 16, ч. 1, п. 2 срок регистрации составляет 9 дней, исключая выходные. Сотрудник МФЦ, принимая документы, дает сторонам расписку об этом действии. В ней написано, когда прийти за документами. После указанного времени участники дарения могут посетить МФЦ вторично: им передадут пакет документов вместе с выпиской из ЕГРН с новым собственником, то есть одаряемым.

Документы для оформления через МФЦ

Пакет бумаг достаточно объемный:

  • паспорт сторон;
  • заявление о регистрации;
  • сам договор;
  • выписка из ЕГРН.

Дополнительные бумаги:

  • согласие супруга (и), если речь идет о совместном владении;
  • согласие со стороны законного представителя, если недвижимость была подарена лицу до 18 лет;
  • доверенность, оформленная нотариально, если документы получает представитель;
  • документы, которые подтверждают наличие кровной связи с одаряемым (свидетельство о рождении, решение суда, справки из ЗАГСа).

Если дает согласие на сделку законный представитель ребенка, а ему меньше 14 лет, то все документы представитель ратифицирует от своего имени. Если ребенку от 14 до 18 лет, он лично присутствует на церемонии подписания документов. Но сделать это подросток может только с личного согласия законного представителя.

Поделиться статьей: