Расторжение дарственной на квартиру

Время чтения: 7 минут

Расторжение дарственной на квартируЗакон не содержит положения, которое регламентирует расторжение дарственной. Анализ правовых норм ГК РФ дает понимание того, что она подлежит отмене или признания сделки не соответствующей закону. Для того чтобы совершился этот юридический факт, необходима инициатива сторон. Можно ли расторгнуть договор дарения, рассмотрим в статье. 

Отмена договора

Вернуть обратно подарок не так просто. Законодатель исходит из логики, что человек дарил имущество, находясь в полном психическом здравии. Он понимал, соответственно, значение своих поступков. Поэтому приводится полный перечень оснований, по которым можно отменить подарок:

  1. Одаряемый, то есть получатель имущества совершил деяние противоправного характера, нанес физическое увечье дарителю, его родным и близким. Факт увечья подтверждается медицинскими документами.
  2. Если гражданин не относится к подарку надлежащим образом. Он действует так, что ухудшает его состояние. В этом случае необходимо предоставить в судебную инстанцию соответствующие доказательства, а также показания лиц, знакомых с ситуацией.
  3. В договор, который заключен между сторонами, включается определенный пункт. По нему имущество возвращается владельцу, если он выступал дарителем, но при условии, что одаряемый умрет раньше его.

Расторжение соглашения в одностороннем порядке, по желанию дарители возможно, но только по специальным основаниям. Они устанавливают, что даритель просит отменить сделку, которая уже проведена или отказывается передать имущество по консенсуальному договору. О таком порядке отказа от договора говорит ст. 578 ГК РФ.

Расторжение происходит по решению судебной инстанции. Если одаряемый желает прекратить дарение, то не исключено, что суд пойдет ему навстречу. При расторжении договора на этих основаниях, регистрация также отменяется.

Для того чтобы отменить сделку по причине того, что она признается не соответствующей закону, нужны основания:

  1. Общие (например, условия соглашения не соблюдаются одаряемым).
  2. Специальные (персонально, для каждого случая в отдельности).

К общим относят положения, по которым сделка признается недействительным. К специальным – отказ от принятия подарка или отмена самим дарителем.

Общие основания

Дарственная – это сделка, в которой принимает участие две стороны. Для того чтобы признать ее недействительной, используются общие основания. Они предусмотрены ст. 166-179 ГК РФ. В ст. 166 ГК РФ раскрывается сущность двух видов сделок, которые не соответствуют положениям закона. Это ничтожные и оспоримые договора.

Ничтожная сделка нарушает закон. И поэтому она остается таковой вне зависимости от решения суда. Что касается оспоримой, то этот вопрос рассматривается в зале судебного заседания.

Причинами признания сделки не соответствующей закону выступают:

  1. Дарение было оформлено для вида в качестве мнимой сделки. Оно совершалось с задачей прикрыть другую сделку, которая в законе получила название притворной. Стороны в действительности не намеревались заключать дарение.

    Например, в действительности было намерение избежать ареста имущества дарителя. Поэтому он решает подарить его другому лицу, которому доверяет.

  2. Ничтожная сделка. Договор оформляется с целью неуплаты обязательных сборов, либо существуют трудности при продаже доли в недвижимости.
  3. В договоре прописан пункт, по которому имущество передается после ухода из жизни дарителя. В этой ситуации целесообразно составить завещание, но не дарение.
  4. Дарение заключено с нарушением формы договора, а также его содержанием.

    Например, дарение было заключено в устной форме. А закон предусматривает письменный вид документа.

  5. В договоре не обозначен его конкретный предмет.
  6. Дарение было осуществлено лицом, которое недееспособно или ограничено в этом праве.
  7. Дарственную составило лицо, которое не понимало значение того, что делает.
  8. Дарственная была написана лицом, которого просто обманули или ввели в заблуждение, угрожали.

 Кто не может заключать дарение?

Есть ограничения по кругу лиц, которые не могут быть одаряемыми. Оно связано с их трудовой деятельностью.

  • врачи;
  • госслужащие;
  • работники специализированных учреждений (например, интернатов).

На стороне дарителя не могут выступать лица, которым закон запрещает действия по дарению. Например, это могут быть законные представители, опекуны детей малолетнего возраста, психически нездоровые граждане. Кроме того, не могут дарить друг другу ЮЛ, занимающиеся бизнесом.

Отказ дарителя от договора консенсуального типа

Это один из наиболее интересных моментов. Дарение может быть, как реальным, так и консенсуальным. Последний исполняется не сразу, а по прошествии какого-либо времени. Для того чтобы не было на эту тему бурных обсуждений, закон установил три основания, по которым даритель может отменить дарение. И немаловажным выступает то, что список исчерпывающий. Это означает, что больше не существует причин для отмены дарственной в одностороннем порядке.

Отменить договор можно по следующим причинам:

  1. Финансовое положение дарителя сильно изменилось и не в лучшую сторону, как и состояние его здоровья. И эта ситуация настолько серьезна, что может отразиться на уровне жизни дарителя. Изменения могут произойти непредвиденно, в интервал времени от оформления консенсуального договора до передачи подарка одаряемому.
  2. Одаряемый совершил деяния противоправного характера в отношении дарителя.
  3. Утрата предмета дарения или запрет на совершение с ним каких-либо действий.

Отказ одаряемого

По односторонней инициативе одаряемый может отказаться от дара. Об этом говорит ст. 573 ГК РФ. И сделать это только в рамках консенсуального договора. В нем указывается пункт о том, что даритель передаст ему имущество, но сделает это в будущем времени. Получается, что между оформлением сделки и фактической передаче вещей существует промежуток времени. И отказ может произойти в этот период, подчиняясь определенным правилам. В частности:

  1. Если договор был письменным, соответственно, отказ тоже должен быть в аналогичной форме.
  2. Если его предметом выступает имущество недвижимого назначения, то происходит регистрация перехода права собственности. И отказ должен быть также зарегистрирован.

Одним из самых простых способов расторжения договора дарения выступает договоренность между сторонами. То есть, они мирно решили расторгнуть соглашение. Процедура расторжения требует участия нотариуса. В частности, специалист составляет специальное соглашение, подписанное обеими сторонами. Он его заверяет. Если в качестве подарка выступал имущество недвижимого назначения, которое подлежит регистрации, то после оформления соглашения о том, что договор расторгается, нужно сделать обратный переход права собственности. Это делается при сборе всех необходимых документов в Росреестре. За совершение обратных регистрационных действий с граждан взимается обязательный сбор в виде госпошлины.

Если одаряемый отказывается принимать подарок, либо даритель не хочет исполнять взятое на себя обязательство в порядке оформления договора консенсуального вида, он считается расторгнутым после заявления от одной или другой стороны. Отказ составляется в письменном виде и выражает решение одной из сторон. Кроме того, законом предусмотрена отмена по заявлению дарителя, которое удостоверено у нотариуса. 

В одностороннем порядке расторгнуть дарственную можно только с участием суда. Основания к этому определяются законодательством, в частности, положениями, указанными в ГК РФ. Это глава 39 закона.

Если происходит отмена дарственной в судебной инстанции, истец должен объяснит судье мотивы своих действий. Только по суду (исключительно) даритель вправе требовать нужного ему действия, но по основанию, которое установлено в п.2, ст. 578 ГК РФ. Это положение говорит о том, даритель не лучшим образом отнесся к своим обязанностям. И это могло привести к утрате подарка. 

Поделиться статьей: