Процедура дарения квартиры дочери или сыну

Процедура дарения квартиры дочери или сынуРодители, стремясь заранее определиться с юридической судьбой принадлежащего им имущества, задумываются над вопросом, как подарить квартиру сыну или дочери. В основном, они выбирают между завещанием и дарением.

 

 

Особенности заключения дарения между близкими родственниками

Понятие «близкие родственники» определяет статья 14 СК РФ. Родители по отношению к своим детям являются таковыми. Этот статус определяет особенности налогообложения дарственной. Налог на дарение отсутствует.

Дарение предполагает обязанность одной стороны по передаче другой стороне имущества, имущественного права. Одаряемый может принять подарок или отказаться от него. Но не при каких условиях не выдвигать встречного представления. Иначе дарственная теряет юридическую силу. 

Общие положения договора:

  1. Письменная форма соглашения без императивного требования о нотариальной форме. Но по желанию родственников, они могут обратиться к нотариусу и удостоверить документ.
  2. Договор не регистрируется в Росреестре. Этой процедуре подвергается право собственности на подарок, переданный от одного участника к другому. Папа или мама вправе подарить не всю квартиру, а, например, долю. Если квартира находится в режиме общей собственности, даритель обязан попросить разрешение у второго супруга. Оно оформляется письменно.
  3. Указание в дарении на его предмет. Если, например, в качестве подарка выступает недвижимость, необходимо ее идентифицировать, прописать в тексте договора основные характеристики.

Даритель вправе подарить любое имущество. В этом ограничений нет. Единственное, собственность не должна быть под арестом, либо в залоге. Передача вещи должна происходить в порядке заключения консенсуального или реального договора. Дарение не привязывается к смерти дарителя, несмотря на то, что оно может быть оформлено под определенными условиями. В этом смысле, смерть дарителя в качестве условия договора дарения — неприемлемая ситуация. Известно, что в дарственной могут быть обстоятельства, при возникновении которых имущество переходит к одаряемому. Но, формируя эти условия, даритель не может гарантировать их наступление. В отличие от смерти. Поэтому, в случае, если даритель привязывает возникновение прав и обязанностей по сделке к своему уходу из жизни, необходимо составлять завещание. 

Виды дарственной

Дарение делится на два вида: консенсуальное и реальное. В первом случае, дарение происходит под определенными условиями, наступление которых является юридическим фактом, порождающим права, обязанности одаряемого. Во втором случае, подарок передается от имени дарителя в настоящий момент времени. С даты заключения договора и регистрации перехода права собственности одаряемый приобретает право собственности на имущество.

Консенсуальный договор всегда составляется в письменной форме. Это объясняется тем, что необходимо волю дарителя зафиксировать документально, на бумаге. После наступления события, выступившим условием в консенсуальном договоре, одаряемый вправе требовать свое имущество по дарственной.

Этапы дарения

Для оформления дарственной, нужно пройти ряд последовательных стадий:

  1. Составление дарственной. Участники составляют договор письменно. Для правильного составления документов, без недостатков, лучше воспользоваться услугами юриста или нотариуса.
  2. Подготовка комплекта бумаг для перехода права собственности. Их подают непосредственно в Росреестр или в МФЦ. Перед подачей документа в МФЦ нужно оплатить государству предоставленную им услугу. Это выражается в наличии государственной пошлины: в 2019 году она равняется 2000 рублей. Реквизиты для квитанции можно получить в МФЦ. Обычно ее оплачивает одаряемый.
  3. После оплаты пошлины, стороны собирают документы. Необходимы копии и оригинал договора, 3 экземпляра.
  4. Сотрудник Росреестра начинает проверять документы. Стороны подписывают заявление, в котором указывают, что даритель соглашается с тем, что право собственности на его имущество переходит ко второй стороне сделки. Также указываем, что одаряемый готов принять имущество.
  5. Получение документов (в МФЦ или в Росреестре, в зависимости от того, где они сдавались).

МФЦ: сотрудник МФЦ, приняв необходимые документы и проверив их, назначает сторонам дату, когда их можно забрать. В состав бумаг входит выписка из ЕГРН, которая несколько лет назад заменила бумажное свидетельство. Сотрудник МФЦ передает документы в Росреестр. Через 7 рабочих дней гражданин приходит в МФЦ и получает документы. 

Росреестр: алгоритм действий аналогичен. Документы сдаются сотруднику Росреестра. Он выдает расписку сторонам об их получении.  

Документы для регистрации права собственности:

  1. Паспорт: даритель, одаряемый.
  2. Бумаги, которые являются доказательствами родства между сторонами. В качестве документов могут выступать свидетельства: брак, рождение. Кроме того, нужны бумаги, позволяющие идентифицировать, например, подаренную недвижимость. Это стандартный комплект бумаг: кадастровый паспорт, свидетельство на имущество или выписка из ЕГРН, технический паспорт. Если квартира находится в совместной собственности мужа или жены, нужно согласие одного из них на дарение. Документ оформляется письменно.
  3. Договор дарения: 3 экземпляра.
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Затраты на заключение договора

Дарение выступает достаточно выгодной сделкой, так как близкие родственники не платят налог государству. Традиционная его ставка – 13% для резидентов. Для лиц, имеющих статус нерезидентов – 30%. Причем, ошибочно говорить о том, что нерезиденты – это исключительно иностранные граждане. Ими также выступают россияне, находившиеся в России менее 183 дней. В этом случае, они за дарение платят 30% от цены на имущество. И если говорить, например, о подарке – квартире, то налог является существенной затратой.


Рассчитать налог:

Близкие родственники и члены семьи освобождены законом от налога. Они не несут затрат на налог. Но в полном объеме избежать расходов у них не получится.

Лица, заключившие между собой дарственную, вне зависимости от наличия или отсутствия кровного родства, принадлежности к одной семье, платят государству пошлину за оказанную услугу. В нее входит регистрация перехода права собственности от дарителя к одаряемому. Для граждан это стоит 2000 руб.

Кроме того, если граждане пользовались услугами специалистов (юристов и нотариусов), тогда им придется и оплатить их. Цены на услуги не фиксированные: все зависит от конкретной нотариальной конторы, сложности выполняемой работы.

Дарственная в качестве гражданско-правовой сделки, выгодна, прежде всего, людям, которые являются близкими родственниками или являются членами одной семьи. В этом случае, затраты на дарение минимальны. В иных ситуациях заключение этого договора – решение, прежде всего, участников правоотношения. Договор имеет свои нюансы, но его оформление не приносит сложностей.