Процедура дарения квартиры близким родственникам

Время чтения: 6 минут

Процедура дарения квартиры близким родственникамДоговор дарения квартиры между близкими родственниками оформляется достаточно часто. Популярность соглашения объясняется тем, что люди, состоящие в кровном родстве, не платят налог с дохода, который получает одаряемый. Как составить договор и требует ли соглашение обязательной регистрации, рассмотрим в статье.

 

Признаки договора

Дарение отличается от других сделок безвозмездностью. Это означает, что даритель не может получать встречного имущественного представления от второй стороны. Передача любого имущества, вещи происходит бесплатно.

Даритель вправе выбрать человека, которому он передаст имущества. Это он делает по своему желанию. Закон предъявляет требования к дарителю: они касаются его дееспособности, а также понимания того, что он делает, передавая имущество.

Предметом дарения может быть любое имущество, никаких ограничений закон на этот счет не предъявляет. Даритель может передать, как движимое, так и недвижимое имущество. Квартира относится ко второму виду.

Дарение бывает двух видов. Если договор реальный, то право собственности возникает у одаряемого после посещения Росреестра. Если соглашение консенсуального характера, то одаряемому придется подождать, пока не возникнут обстоятельства, которые приведут его к правообладанию имуществом. Вопрос состоит в том, что никто не может спрогнозировать, случится ли то, о чем пишет в дарственной собственник квартиры. Например, часто бабушки или дедушки, беспокоясь о судьбе своих внуков, прописывают в договоре, что квартира отойдет последним в собственность, когда они вступят в законный брак.

Закон предъявляет требования к предмету дарения. И пристальное внимание к этому объекту говорит о том, что он является существенным условием договора. Во-первых, если передается квартира, то имущество должно быть детально описано. В частности, прописывается ее площадь, этаж, количество комнат, адрес, а также указываются дополнительные характеристики. Во-вторых, не может быть подарена квартира, которая находится под обременением.

Обременение – это установленное в силу закона ограничение. Оно может быть разным. Например, по N102-ФЗ, ст. 40 речь идет об ипотеке. Квартира находится в этом случае в залоге у кредитного учреждения. Ее нельзя продавать, а также дарить до тех пор, пока заемщик не выплатит долг. Также, если человек набрал долгов, то по исполнительному производству, которое ведется Судебными приставами, они вправе наложить на квартиру арест. В этой ситуации квартира также не может быть подарена. То есть, обременение – это любые ограничения, связанные с распоряжением имущества.

Закон не наделяет одаряемого обязанностью обязательного принятия подарка. Он вправе от него отказаться по статье 573 ГК РФ. Даритель (ст. 577 ГК РФ) также имеет право отказаться от исполнения договора, но в юридической практике это случается очень редко. Стороны, заключая между собой соглашение, достигают договоренности между его существенными условиями до составления документа. Не секрет, что они преследуют свою выгоду, так как дарение между близкими родственниками не подлежит налогообложению. И если говорить о том, что текст договора составляется ими самостоятельно, без участия нотариуса, расходы на сделку минимальны.

Этим дарственная отличается от завещания, в котором наследодатель платит за его составление, а наследник впоследствии несет расходы, связанные с обращением за причитающимся имуществом в нотариальную контору. Таким образом, получается, что дарение в качестве сделки по передачи имущества выбирается именно за то, что она не облагается налогом. Но при условии: ее проводят между собой близкие родственники.

Кто такие близкие родственники

Бытовое понимание этого вопроса может расходиться с тем, что прописано в законах. Но ради справедливости отметим, что не все законы способны прояснить этот вопрос. Обратимся к статье 14 СК РФ, по которой к близким родственникам закон относит:

  • дети и их мама, папа;
  • братья и сестры общих родителей;
  • сводные братья и сестры;
  • бабушка, дедушка, внучка.

В СК РФ не упоминаются супруги в качестве близких родственников. Наверное, законодатель исходил из логики, что эти люди не имеют кровного родства между собой. То есть, их причисляют к другой категории семейных отношений.

ЖК РФ говорит нам только о членах семьи. Но что касается близких родственников, то упоминание о них в законе отсутствует. По логике, к членам семьи могут относиться и люди, которые не связаны кровными узами, но живут и зарегистрированы в одной квартире. Положение прописано в ст. 31 ЖК РФ, но оно вряд ли поможет в вопросах дарения. Поэтому на эту норму права полагаться нельзя.

Если вопрос о близких родственниках встал в связи с налогообложением, то нелишне заглянуть в НК РФ. А там мы увидим ст. 217, п. 18, которая отсылает нас к ст. 14 СК РФ. Таким образом, вопрос о том, кого обозначать в качестве близких родственников, решен.

Форма и регистрация договора

Дарственная оформляется письменно, когда ее предметом выступает недвижимость. Это логично, так как переход права собственности на квартиру, регистрируется в Росреестре. А договор включен в список документов, которые передаются регистратору.

Зарегистрировать разрешено не только в Росреестре, но и в МФЦ. Этот орган является промежуточным звеном между населением и органами государства, которые оказывают юридические услуги населению. Именно за них граждане платят государственную пошлину. По дарению размер государственного сбора 2000 рублей.

Для регистрации перехода права собственности стороны обязаны написать совместное заявление, в котором указывается, что одна из них передает квартиру, а вторая – соглашается принять подарок. Кроме заявления, передается пакет документов:

  • паспорта сторон;
  • бумаги на квартиру (основания ее приобретения);
  • квитанция на госпошлину;
  • составленная дарственная в 3 экземплярах.

В частных случаях, регистратор может потребовать дополнительные документы. Например, если даритель состоит в законном браке. В этом случае, к документам прилагается согласие в письменном и нотариальном виде одного из пары о том, что он не возражает против отчуждения имущества. Если одаряемый несовершеннолетний, то необходимо согласие родителей, либо опекуна.

Документы проверяются 10 дней, за вычетом выходных. Регистратор МФЦ обязательно передаст сторонам договора расписку о том, что он принял документы. На расписке будет стоять дата, когда за ними можно приходить. Но срок в 10 рабочих дней обычно актуален для Росреестра. На практике, оформление квартиры через МФЦ занимает больше времени, примерно дней на 5. Государственная пошлина оплачивается гражданами в самом МФЦ. На территории стоят специальные терминалы, принимающие с граждан оплату государственной услуги по штрих-коду или реквизитам.

Поделиться статьей: