Порядок регистрации договора дарения квартиры в Росреестре

Время чтения: 6 минут

Порядок регистрации договора дарения квартиры в РосреестреРегистрация договора дарения в Росреестре связана с обязательностью регистрации сделок с недвижимым имуществом. Ст. 4 N122-ФЗ от 1997 г. устанавливает это правило. Закон также определяет, что такое недвижимость.

 

 

Росреестр

Это учреждение относится к разряду государственных органов, относящихся к исполнительной ветви власти. Государство возложило на него функции по регистрации сделок, связанных с отчуждением имущества. Точнее, одноименным процедурам подлежит переход права собственности от одного субъекта к другому.

Дарение характеризуется тем, что при регистрации присутствуют обе стороны правоотношения: даритель, одаряемый.

Они пишут совместное заявление: один, то, что отдает имущество на безвозмездной основе, второй – его принимает. И важно – дает на это согласие. С момента регистрации недвижимость переходит к одаряемому. Он становится обладателем собственности, которой может распоряжаться по своему усмотрению.

Для Росреестра закон уточняет вопрос о том, что выступает предметом сделок, которыми он занимается. Об этом говорит ст. 130 ГК РФ. К имуществу недвижимого назначения относятся участки земли, недр, а также объекты, которые прочно связаны с землей. Их перемещение без нанесения ущерба их назначению не представляется возможным. Иными словами, в этом определении сосредоточены основные признаки недвижимости:

  • неразрывная взаимосвязь с земельным участком;
  • невозможность перемещения объектов;
  • недопустимость нанесения им ущерба.

Недвижимость регистрируется в этом органе.

Как зарегистрировать переход права собственности в Росреестре?

Стороны заполняют заявление, имеющее форму №722. Дарителем заполняются все графы. Сотрудник Росреестра обязан ему помочь, если что-либо из написанного на бланке, непонятно. В заявлении указываются:

  • паспортная информация сторон;
  • информация об объекте недвижимого имущества;
  • просьба о том, чтобы перевести право собственности дарителя на одаряемого;
  • список документов, которые вписываются в конце заявления и прилагаются к нему.

Стороны отдают заявление, пакет бумаг регистратору. Он принимает их, выдает расписку о том, что они приняты. Назначается примерная дата, когда сделка будет окончательно проведена. По закону, этому органу отведено 10 дней. На практике, этот процесс затягивается. После проверки документов, в день, назначенный сотрудником Росреестра, одаряемый получает выписку из ЕГРН с указанием на нового собственника объекта дарения.

Для того чтобы регистрация прошла быстрее, необходимо предварительно записаться на прием. Сделать это можно на портале Госуслуги.ру. Но через интернет заключить и зарегистрировать сделку невозможно, так как необходимо личное присутствие сторон.

Приостановление

Не всегда подача заявления может пройти с первого раза и пройти регистрация. Ст. 19 вышеупомянутого закона устанавливает причины приостановления, а следующая – прекращения. 

Приостановление связано с сомнением государственного регистратора, связанного с наличием оснований, по которым переходит право собственности, подлинности представляемых бумаг, наличие верной информации в документах.  

По личной инициативе государственный регистратор имеет право приостановить процедуру, если он запросил у заявителя другие бумаги. Они не были предоставлены в результате. Приостановление регистрации может быть осуществлено не более чем на один месяц.

Также регистрационная процедура может быть приостановлена по инициативе самого заявителя. В зависимости от того, какие причины сопутствуют этому, приостановление может происходить от 1 до 3 месяцев.

Судебный орган также может приостановить регистрацию. Обычно эта ситуация связана с тем, что в суде находится исковое заявление, в котором оспаривается дарение. Судья вносит в Росреестр требование о том, чтобы по процедуре обеспечения риска приостановить государственную регистрацию дарственной. Требование оформляется определением. Оно имеет действие до рассмотрения спорного вопроса по существу. Государственный регистратор оповещает дарителя о том, что регистрация приостанавливается.

Приостановление является промежуточным решением. После того, как его срок заканчивается, регистрация продолжается, либо происходит окончательный отказ. 

Ст. 20 закона устанавливает основания, по которым может произойти отказ:

  • право не регистрируется, так как предмет дарения относится к имуществу движимого назначения;
  • заявитель не имеет полномочий на регистрацию;
  • документы не соответствуют тем, которые необходимы для осуществления процедуры;
  • даритель – не владелец подарка;
  • при составлении и подписании соглашения не были учтены обременения, наложенные на недвижимость;
  • имущество, которое переходит от бывшего к будущему собственнику, не зарегистрировано в ЕГРП;
  • выявлены недочеты в документах, которые не были вовремя устранены заявителем;
  • обнаружены противоречия, существующие между заявленными и имеющимися правами;
  • если дарится земельный участок, а в государственном кадастре нет данных о его реальных границах.

Отказ не может лишить человека права обратиться в Росреестр еще раз. Если заявитель считает, что интересы были нарушены отказом, он вправе его обжаловать. И сделать это в судебном порядке. 

МФЦ

Дарственная может быть зарегистрирована и через это учреждение. Но оно не имеет функции регистратора, выполняя промежуточную работу. По сути, МФЦ выступает в роли посредника. К этому учреждению обращаются россияне за получением юридически значимых услуг. МФЦ сотрудничает с государственными органами, которые уполномочены выполнять работу, за которой обращается население. МФЦ в порядке электронной очереди принимает граждан. По дарению, документы сдаются регистратору, он их принимает. Но срок регистрации в Росреестре удлиняется, поскольку бумаги передаются через посредника.

За предоставление услуги от имени государства взимается обязательный платеж. Это государственная пошлина, размер которой устанавливается НК РФ, ст. 333.33. Ее стоимость равна 2000 рублей для граждан. Ее можно оплатить в МФЦ в специальных терминалах. Если по каким – либо причинам этого сделать не получится, то через Сбербанк.  

Сотрудник МФЦ также берет расписку о том, что документы приняты. И назначает день, когда за ними необходимо прийти.

Существует альтернативный способ.

Это подача документов через почту. Насколько процедура растянется во времени, сказать сложно. Все зависит от оперативности работы почтового отделения. Человеку необходимо прийти, заказать отправку документов. Это делается заказным письмом с описью вложения. А также необходимо уведомление о том, что адресат, которому были переданы документы, их получил. С этого момента начинается отсчет времени, отведенного на регистрационные действия.  

Регистрация обязательна. Если она отсутствует, то это означает, что данные о новом собственнике не внесены. И сделка по закону считается незаключенной.

Поделиться статьей: