Плюсы и минусы дарения квартиры

Время чтения: 7 минут

Отчуждение недвижимого имущества происходит разными путями. Стороны заключают между собой гражданско-правовые сделки – купля-продажа, дарение, наследование. Каждое из этих соглашений имеет особенности. Дарственная на квартиру: плюсы и минусы оформления договора, рассмотрим в статье.

 

Особенности

Дарению посвящена ст. 572 ГК РФ. С первых предложений статьи закона можно увидеть особенность дарения. Как и во многих сделках, в нем принимает участие две стороны. Даритель желает передать имущество другому человеку, который называется в сделке одаряемым. Последний может принять или отказаться от дара. В правоотношении даритель действует по своей воле, реализуя основной принцип свободы договора. Но, передавая в дар имущество, он не может рассчитывать на то, что ему одаряемый взамен что-либо подарит, либо оплатит вещь. Этот факт исключает из дарения имущественное представление со второй стороны. В этом состоит основная особенность дарения. В противном случае, сделка признается недействительной и ничтожной.

Дарение может быть реальным, а также консенсуальным. Реальность соглашения никого не удивит, так как по аналогичному принципу работает договор купли-продажи, но он возмездный. Дарственная в качестве консенсуального договора откладывает во времени факт обретения имущества. Даритель обычно пытается приурочить это к событию, которое происходит в жизни одаряемого.

В отличие от многих договоров, дарение не обязательно удостоверяется нотариально. Достаточно простой письменной формы, если речь идет о дарении недвижимого имущества.

Стороны

Дарителем выступает лицо, обладающее дееспособностью. Этот факт удостоверяется нотариусом, если стороны принимают решение воспользоваться его услугами. Проверяется возраст человека по паспорту (с 18 лет), а также даритель может принести справки из диспансеров о том, что он психически здоров и не состоит на учете у нарколога. Дарить разрешается имущество, которое принадлежит человеку на праве собственности. Если он принял решение передать вещи, которые находятся в совместной собственности супругов, согласие второго обязательно, причем в нотариальном виде.

Не может быть дарителем лицо, которое недееспособно. Сделка, совершенная от его имени, признается недействительной.

Одаряемым может быть любое лицо, в том числе и несовершеннолетний гражданин. Степень его участия в сделке зависит от возраста. До 14 лет за него подписывают договор законные представители, круг которых не ограничивается мамой и папой. В их число входят опекуны, усыновители. От 14 до 18 лет несовершеннолетний гражданин вправе подписывать договор дарения самостоятельно. При этом участвуют его законные представители.

Одаряемый вправе отказаться от подарка. Никто не может принудить его принять имущество. Но лучше это сделать перед заключением сделки.

Плюсы дарственной

Дарение имеет ряд преимуществ перед остальными договорами. Их можно отнести к плюсам.

  1. Дарение заключается просто, в письменной форме. Участие нотариуса не требуется, хотя специалисты рекомендуют воспользоваться его услугами.
  2. Если представленные в Росреестр документы в порядке, то сделка занимает по времени 7 дней.
  3. Дарственную можно рассматривать в качестве отличной альтернативы завещанию, наследству по передачи имущества лицам, находящимися в близком кровном родстве. Дарение исключает притязание со стороны обиженных родственников и круга обязательных наследников. Если договор составлен корректно, удостоверен у нотариуса, его оспорить трудно. Это одна из причин, из-за которой стороны сознательно идут на расходы, выплачивая нотариусу вознаграждение. Юрист в этих правоотношениях выступает гарантом чистоты заключаемой сделки.
  4. В отличие от завещания, дарение экономит время наследникам. Им не нужно ждать полгода, чтобы вступить в свои права.
  5. При передаче имущества налог на него платит одаряемый в качестве нового собственника квартиры.
  6. Дарение – это сделка, имеющая адресный характер. С этой очки зрения оно выгодно тем супругам, которые находятся между собой не в идеальных отношениях. На практике это выглядит так: если одному из семейной пары был подарен гараж, то второй супруг не может на него претендовать. И это объясняется тем, что имущество считается личной собственностью одаряемого (мужа или жены). Это общее правило, из которого судебная практика, закон сделали некоторые исключения. Если второй супруг вложил в подарок свои деньги, и это помогло увеличить его стоимость на рынке по сравнению с той, что была раньше, то второй из пары при разводе вправе претендовать на подарок.
  7. Дарение исключает право на преимущественное право выкупа долей, если даритель захочет передать ее другом лицу. Этим дарение выгодно отличается от купли-продажи. Особенно этот момент важен в ситуации, когда один из собственников против дарения, создает помехи для проведения сделки. Но здесь он ничего сделать не сможет, так как через этот договор никто не обязан спрашивать у него разрешения на отчуждение доли и реализовывать право на преимущественное ее приобретение.

И одна из основных особенностей договора, которую можно считать несомненным плюсом, выступает то, что договор не облагается налогом, если заключается между близкими родственниками. Кого считать таковыми, устанавливает ст. 14 СК РФ. Кроме того, если стороны принимают решение не пользоваться нотариальными услугами, они не платят юристу вознаграждения.

Минусы договора дарения

У дарения, как у любого другого договора, есть определенные недостатки. Не все обращаются к нотариусу. Даже больше: многие сознательно идут на заключение этого вида договора для того, чтобы меньше тратиться. В этой ситуации, договор достаточно легко оспорить. И это обстоятельство отличает его от купли-продажи. В последнем договоре иск к судебной инстанции о том, чтобы признать его не соответствующим закону, могут направить только стороны. Это продавец, покупатель. Дарение оспаривается третьими лицами, так или иначе заинтересованными в другом исходе дела. На практике, после заключения договора и перехода права собственности, возникают родственники дарителя, сильно недовольные сложившимися обстоятельствами. Они начинают активные действия, стремясь найти любые причины, чтобы подать в суд и оспорить договор. Обычно требования об аннулировании договора заключаются в следующем:

  • даритель – пожилой человек, он не понимал всех последствий своего поступка;
  • сторона договора, отчуждающая имущество, находилась в этот момент в опьянении: алкогольном, наркотическом;
  • с подписанием дарения собственник ухудшил свое материальное положение, а также условия, в которых он проживает после отчуждения недвижимости;
  • дарение было подписано под обманом, угрозами физической расправы, иными манипуляциями.

Наверное, этого достаточно для того, чтобы понимать, что необходимо обращаться к нотариусу. И если не делать этого, то хотя бы составить безукоризненный с юридической точки зрения договор, к положениям которого невозможно придраться.

Но нотариальное заверение, бесспорно, придает большую правовую значимость документу. По всем основаниям, которые служат причиной обращения в суд за оспариванием завещания, стоит нотариус. В том плане, что он может устранить все названные причины одним удостоверением сделки. Это объясняется тем, что юрист заверяет психическое здоровье дарителя, его возраст, если необходимо – подтверждает факт документами. Придраться к такой работе крайне сложно при условии, что стороны пришли к грамотному нотариусу. Оспорить сделку, которая удостоверена им, почти невозможно. 

К особенностям дарения относится возможность налогообложения имущества, которое получено по договору. Но это происходит в случае, если оно дарится посторонними друг другу лицами. Ставка НДФЛ (доход) равна 13%. Но она действует только в отношении резидентов РФ. Если соглашение заключается между нерезидентами, то ставка вырастает до 30%.   

Рассчитать налог:

Поделиться статьей: