Оформление полученной квартиры в собственность

Время чтения: 9 минут

Оформление полученной квартиры в собственностьРынок жилой недвижимости в России разделен на две части: новостройки и вторичные объекты. Отличие между ними состоит в том, что у первичных объектов, новостроек собственность не оформлялась ни разу. У вторичных квартир может быть несколько собственников, права переходят от одного к другим в случае продажи или заключения гражданско-правовых договоров. Рассмотрим, как происходит оформление квартиры в собственность – пошаговая инструкция.

Новостройки

Новую квартиру можно оформить двумя путями:

  1. Через застройщика.
  2. Самостоятельно.

Застройщик оформляет построенные квартиры в собственность. Некоторые из них могут потребовать за свои услуги определенную плату. Обычно стоимость оформления колеблется в пределах 2% от стоимости жилья. Если это положение не предусмотрено условиями договора, то покупатель может потребовать оформления безвозмездно. Между сроком заселения в квартиру и днем оформления ее в собственность проходит от 3 до 9 месяцев.

Если застройщик нерасторопный, то оформляем в собственность сами. Для этого понадобится комплект бумаг:

  • заявление на регистрацию;
  • контракт, заключенный с застройщиком;
  • договор уступки прав требования (альтернатива договору, заключаемому с застройщиком);
  • ипотечный кредит (если жилье покупалось с помощью заемных средств от банка);
  • акт приема-передачи;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • разрешение от опеки (если квартира передается в собственность детям до 18 лет);
  • квитанцию об оплате государственной услуги — регистрации жилья.

Если застройщик поставил на кадастр возведенный дом, но не отдельные в нем квартиры, будущему собственнику придется позаботиться об этом самому. Для этого заказывается обмер площади. После сбора документов (на квартиру, паспорт гражданина, данные обмера квартиры) будущий владелец их передает. Он может это сделать через следующие инстанции:

  • МФЦ;
  • сайт Росреестра;
  • кадастровая палата.

Регистратор вносит сведения о квартире в ЕГРН. Договор, который был представлен в качестве основания возникновения права собственности, например, договора долевого участия, уступки прав, обязательно возвращается обратно собственнику.

Если застройщик тянет с оформлением, а у гражданина физически отсутствует время заниматься регистрационными процедурами, можно обратиться к услугам специализированных организаций. Они за отдельную плату оформят квартиру, причем сделают это в максимально сжатые сроки. По цене: квартира в новостройке не оформлялась в собственность. Это значит, что оформление кадастрового документа происходит в первый раз. За него необходимо платить. Примерно в 5000 рублей обойдется будущему собственнику паспорт.

Несмотря на то, что кадастровый паспорт на жилье не нужно менять, один из пунктов, записанный в нем, со временем становится неактуальным. Например, стоимость жилья по кадастровому показателю меняется. Примерно один раз в 5 лет. И она требует корректировки в кадастровом паспорте.

Вторичный рынок

Вторичные квартиры характеризуются тем, что в прошлом у них были собственники. Соответственно, необходимо зарегистрировать переход права собственности от бывшего к будущему собственнику. Процедура происходит по разным причинам. В основном, это гражданско-правовые сделки: дарение, купля-продажа, наследование. Рассмотрим особенности регистрации перехода права собственности через МФЦ. В настоящем, это наиболее популярный способ регистрации жилья.

МФЦ – это государственная организация. Целью ее создания и работы выступает оказание населению массовых услуг в режиме «одного окна». Услуги оказываются не только гражданам, но и юридическим лицам, носят социально значимый, юридический характер. 

Простыми словами: МФЦ выполняет посредническую роль между государством и населением, которое заинтересовано в том, чтобы ему были оказаны необходимые услуги.

Регистрация права на вторичную квартиру в МФЦ состоит из нескольких этапов:

  1. Сбор документов.
  2. Оплата пошлины за оказание государством необходимой гражданину услуги.
  3. Заполнение бланка заявления.
  4. Прием документов.
  5. Получение документов обратно, после осуществления регистрационных процедур Росреестром.

Нужно понимать, что регистрирует переход права собственности не сотрудник МФЦ. Это делает Росреестр. В обязанности МФЦ входит прием документов, их анализ. Если бумаги в порядке, они отправляются в Росреестр. 

В список документов для МФЦ входят следующие бумаги:

1) Паспорт гражданина России. Для детей младше 14 лет – это свидетельство о рождении.

2) Если заявителем выступает иностранный гражданин, то нужно предоставить перевод паспорта. Это делается в нотариальной конторе.

3) Документ, который служит основанием для перехода права собственности. В его качестве выступает договор дарения, вступления в наследство, купля-продажа.

4) Квитанция об оплате госпошлины.

Государственная пошлина оплачивается на месте. В МФЦ установлены специальные терминалы. Там можно осуществить оплату государственной услуги.

5) Заполнение заявления. Если гражданин с этим вопросом испытывает трудности, ему помогут сотрудники МФЦ. Но не следует допускать никаких ошибок, описок, неточностей. Иначе, документы приняты не будут.

После поступления бумаг сотрудник МФЦ принимает их, проверяет на наличие недостатков. Это описки, опечатки, исправления, неточности. После этого документы передаются в регистрационный орган. Соответственно, уже должностное лицо Росреестра проверяют документы на подлинность и обременения. Если в бумагах будут выявлены нарушения действующего законодательства, они обратно возвращаются заявителю. В качестве причин отказа может служить непредставление данных в полном объеме, арест. Если основания для отказа отсутствуют, то сведения вносятся в ЕГРП, изготавливается выписка из ЕГРН. Документы отдаются в МФЦ.

Несколько лет назад бумажное свидетельство о праве собственности было упразднено Росреестром. И не стоит удивляться, если вместо него орган выдаст выписку из ЕГРН. Теперь только этот документ является единственным доказательством того, что квартира принадлежит конкретным собственникам или единоличному владельцу.

Через Росреестр

Сотрудники этого органа принимают граждан только через запись. Причем необходимо предварительно заявить о своем желании зарегистрировать квартиру. Для инвалидов, относящихся к первым двум группам, а также ветеранам ВОВ предоставлена льгота. Они обслуживаются вне очереди.

Через Росреестр можно оформить квартиру с помощью его сайта. Этот способ самый удобный. Пользователь заходит на веб-ресурс Росреестра и, следуя подсказам системы, кликает на необходимую опцию. Загружаются сканы необходимых документов. Но существует один нюанс: пользователь должен иметь цифровую подпись, причем усиленную.

По закону, квалифицированная электронная подпись – это аналог подписи человека, проставленной от руки. Электронная подпись обладает юридической силой. Она делится на два вида: простая и усиленная. Несмотря на это деление, большинство сертифицированных центров выдает только усиленную подпись. Любой гражданин по желанию сможет ее получить. Для этого ему необходимо обратиться в специализированные центры, аккредитованные государством на эту деятельность. Услуга платная. Ее стоимость зависит от вида подписи и сроков исполнения заказа.

Оформление квартиры, которая перешла к гражданину по наследству

Если квартира была получена по наследству, вне зависимости от вида режима наследования, к стандартному пакету документов добавляется свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом и кадастровый паспорт. Чтобы получить свидетельство у нотариуса, гражданин должен прийти к нему в контору, предоставив комплект бумаг:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справка о регистрации;
  • свидетельство о собственности;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • выписка из ЕГРН.

Услуги нотариуса платные! Тарифами нужно интересоваться в отдельно взятой нотариальной конторе.

Дарение

Если квартира переходит одаряемому в собственность, он обязан предоставить:

  • договор дарения;
  • справку о лицах, которые зарегистрированы на жилой площади;
  • паспорта сторон договора: даритель, одаряемый;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру (со стороны дарителя), после 2017 года – выписку из ЕГРН.

В рамках регистрации перехода права собственности возможно появление представителя. На практике, этой услугой пользуются граждане, которые по состоянию здоровья не могут заниматься сбором, подготовкой и подачей документов или не обладают временем на эти действия. Не секрет, что они могут затянуться. Поэтому человек может привлечь представителей. Обычно ими выступают юристы. Им выписывается доверенность. Документ, в котором перечисляются полномочия представителя. Срок указывать необязательно, но следует знать, что если он будет отсутствовать в тексте, по закону доверенность действительна на год. Поэтому если полномочия представителя не растягиваются на месяцы, то срок лучше указать в документе.

Ипотека

Процедура оформления ипотечной квартиры в собственность ничем не отличается от стандартной процедуры. Но существует одно исключение. Оно связано с тем, что в период действия кредитных отношений между банком и заемщиком, на квартиру было наложено ограничение. Это обременение, связанное с ипотекой. До тех пор, пока кредит не будет погашен в полном объеме, ограничение не снимется.

В Сбербанке ограничение снимается автоматически, после выплаты долга, через личный кабинет заемщика. Но не во всех банках происходит именно так: в большинстве случаев заемщики, погасившие долг, сами снимают обременение, только потом регистрирует квартиру.

После окончания регистрационных процедур недвижимое имущество, в частности – квартира, переходит в собственность нового владельца. В доказательство того, ему выдают выписку из ЕГРН. Она существует с 2017 года и заменяет бумажное свидетельство. Тем, кому бумагу выдавали до этого периода, переживать не стоит: она тоже имеет юридическую силу. Выписка–документ, являющийся доказательством того, что квартира принадлежит конкретному лицу. Выписку также можно получить на бумажном носителе или в электронном виде. Но электронный формат ратифицируется усиленной цифровой подписью.

Поделиться статьей: