Оформление дарственной на дом и землю

Время чтения: 9 минут

Оформление дарственной на дом и землюДарение среди похожих сделок по передаче имущества характеризуется безвозмездностью. В качестве подарка могут выступать любые вещи, в том числе квартира, доля в ней, частный дом. Как оформить дарственную на дом с земельным участком, рассмотрим в статье.

 

Общие положения

Каждый договор обладает рядом признаков, позволяющих отличить его от других гражданско-правовых сделок. Раскрывая юридическую сущность дарения, можно сказать следующее:

  1. Договор основан на свободной воле сторон. Это значит, что даритель, основываясь на желании подарить кому-либо имущество, передает его в собственность другому человеку. Вторая сторона принимает подарок, либо отказывается от него. Закон не накладывает никаких ограничений в этих действиях, но они должны четко соответствовать правовым нормам, регулирующим этот процесс.
  2. Безвозмездность. Даритель, приняв решение подарить недвижимость, не получает ничего взамен. То есть, одаряемый не может оплатить подарок, а также отдать в качестве благодарности за него какое-либо имущество. Это принципиальное положение, которому в дарении необходимо следовать. В случае если подарок будет оплачен, дарственная ничтожна со всеми вытекающими последствиями (гл. 2 ГК РФ). К ней будут применяться правила купли-продажи, но в случае, если договор составлен не в противоречии с ними.
  3. В качестве предмета договора может выступать имущество движимого или недвижимого назначения. От этого зависит форма договора. В рассматриваемом случае, соглашение заключается только в форме письменного документа, с государственной регистрацией права собственности.
  4. Сделка, с передачей имущества на внука, других родственников, оформляется без уплаты налога по ставке 13%. Если стороны к таковым не относятся, то они платят обязательный сбор в казну государства, а размер налога зависит от их статуса. Так, россияне могут быть, как резидентами, так и нерезидентами.
  5. К дарителю закон предъявляет требования. В частности, это должно быть лицо, которое достигло возраста совершеннолетия. По российским законам, оно наступает с 18 лет (ст. 21 ГК РФ). Кроме того, даритель должен понимать значение своих действий, то есть быть психически здоровым. Как показывает судебная практика, достаточно много споров по оспариванию договора возникает по причине того, что человек, заключая договор, имел психическое расстройство.
  6. Закон не предъявляет к сторонам требований об обязательном нотариальном удостоверении договора. Для того чтобы оформить дом, достаточно простой письменной формы. Но это правило не относится к соглашениям, в которых даритель передает не дом, а его часть, то есть долю. Относительно недавно были внесены поправки в 218-ФЗ. В статье 42 этого нормативно-правового акта указаны особенности регистрации недвижимого имущества. Если человек захочет передать долю в доме на сына, другому человеку, то без участия нотариуса в этом процессе не обойтись.

Предмет

Одно из существенных условий договора – это его предмет. Если пункт о нем не включен в договор, он признается недействительным. Вопросы недействительности сделок, порождаемые последствия этого явления, регулирует глава 2 ГК РФ. При составлении договора необходимо ясно определить предмет дарения. Если это дом, необходимо прописать:

  • его адрес;
  • площадь;
  • количество комнат в доме.

Эти данные позволят идентифицировать жилое строение.

Права сторон, их обязанности

Важно, чтобы стороны достигли договоренности между собой по поводу заключения договора. На практике это означает, что даритель желает передать дом в собственности другой стороне, а одаряемый принимает подарок, делает это добровольно.

Но закон не запрещает отмену дарения. Этому вопросу посвящена статья 578 ГК РФ. Даритель, согласно требованиям статьи, вправе отменить договор, если поведение одаряемого противозаконно. Например, одаряемый совершил преступление, покушался на его жизнь, нанес телесные повреждения. Если в результате этих действий даритель умер, то право отмены договора переходит к его наследникам.

Кроме того, даритель вправе отменить договор, если одаряемый небрежно обращается с подарком и возникает риск утраты имущества.

Также, если условия жизни дарителя ухудшились. Например, он тяжело заболел или потерял высокооплачиваемую работу.

Отменить договор не так просто. Только по тем основаниям, которые указаны в законе. Даритель не имеет права передумать и просто забрать имущество обратно себе. Вот почему необходимо подумать при оформлении договора, ясно представлять себе последствия своих действий.

В отличие от дарителя, одаряемый вправе не принять подарок. И оснований к этому закон не устанавливает. Это логично, поскольку инициатива по передаче имущества должна исходить исключительно от дарителя. Одаряемый не имеет права обманывать, уговаривать дарителя передать ему дом. В этом случае, дарение недействительно.

Стороны обязаны зарегистрировать договор дарения дома. Для этого они собирают документы:

  • паспорта;
  • договор дарения в 3 экземплярах;
  • правоустанавливающие документы на дом;
  • технический план дома;
  • заявление;
  • квитанцию по госпошлине.

Для того чтобы зарегистрировать передачу дома по закону, стороны пишут совместное заявление. То есть, в нем указывается, что даритель по доброй воле передает дом другому человеку. Одаряемый, в свою очередь, подписывает, что готов принять подарок.

Налоги

Дарение на дочь, на жену является достаточно распространенным явлением в юридической практике. Таким образом стороны пытаются уйти от налогообложения. Дарственная, заключенная между лицами, состоящими между собой в кровном родстве, не облагается налогом. Он равен 13%. Это прямой налог. Сбор взимается за доход, который получил гражданин.

Если дарственную подписывают друзья, знакомые, близкие, либо вообще посторонние друг другу люди, то они обязаны уплатить в пользу государства налог. Он равняется 13% для резидентов России и 30% для нерезидентов. Налог рассчитывается в процентном соотношении от цены недвижимости.

Рассчитать налог:

Регистрация

Существует несколько способов:

  • Посещение территориального подразделения Росреестра. Стороны совместно пишут заявление, прилагают к нему комплект бумаг, передают их сотруднику регистрирующего органа. Он выдает расписку о принятии. Регистрация происходит, в среднем, за 10 дней. Регистратор имеет право потребовать дополнительные бумаги в каждом индивидуальном случае. В назначенную дату стороны приходят обратно в Росреестр, получают документы. Им выдается выписка из ЕГРН. Этот документ – единственный, который может зафиксировать правомочия собственника. Несколько лет назад выписка заменила бумажное свидетельство о собственности. Но для тех граждан, которым она была выдана ранее, до введения в действия новшеств, документ действителен до сих пор.
  • В МФЦ. Этот орган выступает посредником между населением, нуждающимся в государственных услугах и государственными инстанциями, которые их оказывают. Порядок оформления договора дарения в МФЦ на жену не отличается от алгоритма, которые предусмотрен Росреестром. Единственное отличие состоит в том, что оформление через МФЦ будет продолжаться дольше по сравнению с Росреестром. Примерно на 5 дней.
  • Через интернет портал Госуслуги.ру. Этот способ один из удобных среди перечисленных. Но минус состоит в том, что для оформления документов у заявителей должны быть в наличии электронные подписи. Они сокращенно носят наименование ЭЦП. Представляют собой аналог собственноручной подписи, которую граждане ставят на бумагах. ЭЦП получают в специальных фирмах, которые имеют аккредитацию на их изготовление. Технически, ЭЦП такой своеобразный шифр, код, позволяющий идентифицировать пользователей. ЭЦП бывают двух видов: для оформления недвижимости необходима усиленная ЭЦП. Услуга по ее получению платная. А цена зависит от сроков изготовления.

В регистрации важно собрать все документы, принести с собой три экземпляра договора, вместе присутствовать в МФЦ или в Росреестре.

А что делать с землей?

Не менее важен, чем составление грамотного договора дарения на дом, вопрос о земле, которая находится под строением. Она должна быть передана и зарегистрирована вместе со строением. Земля, которая находится под домом, отвечает видам разрешенного использования. В частности, она предназначена для нужд индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства. По закону, на этих участках разрешено строить дома жилого назначения, но не выше 3 этажей. Объекты строительства имеют собственную инфраструктуру, то есть отопление, водоснабжение, канализацию, газ.

Дарение дома невозможно отдельно от земельного надела. Об этом говорит закон. Даритель необязательно может подарить все, например, 10 соток. Достаточно той земли, которая находится под домом и небольшой части. Кроме того, даритель может подарить землю, которая находится только под домом, с точностью до метра. На остальную землю он вправе оформить договор аренды с одаряемым. Принимать ли последнему этот подарок, решать только одаряемому.

Закон запрещает режим раздельной продажи, аренды участка земли. Если дом и земельный надел принадлежат одному владельцу.

В случае если даритель выступает собственником земельного участка, он его подарит вместе с домом без проблем. Росреестр выдает отдельно два документа на собственность одаряемому.

Но часто случается и так, что даритель наследует землю в режиме бессрочного пользования. Его необходимо менять на собственность в порядке упрощенного алгоритма регистрации. Этот процесс носит бытовое название – дачная амнистия. Человек собирает все документы, которые у него есть на землю, проводит межевание, присваивает земельному участку кадастровый номер и обращается за оформлением собственности в Росреестр. И только потом дарит землю.

Кроме того, возникают ситуации, когда дом построен, оформлен, на него выписано свидетельство о собственности. Но земля находится в аренде. В этом случае, заключается договор дарения на дом, а также оформляется договор переуступки права аренды. Это не самый лучший вариант, но одаряемый, если он использует земельный надел по его законному назначению, ВРИ, может попытаться в дальнейшем выкупить участок у собственника. Им обычно выступают местные органы власти. Обычно добросовестные арендаторы могут рассчитывать на преимущественное право покупки земельного участка. Кроме того, большой плюс состоит в том, что на участке стоит дом, который оформлен надлежащим способом и на него имеются все необходимые документы.

Поделиться статьей: