Оформление дарения доли в квартире

Время чтения: 9 минут

Оформление дарения доли в квартиреПраво нескольких человек на имущество с установлением порядка пользования им в пределах своих долей, называется долевой собственностью. Образование долей в квартире происходит по разным причинам, включая гражданско-правовые сделки и первичную приватизацию имущества между близкими родственниками. Рассмотрим, как заключается договор дарения доли квартиры.

Долевая собственность

Это особый режим пользования помещением, домом, любой недвижимостью. Предполагает, что каждый из совладельцев пользуется недвижимостью в пределах своей доли. Он может распоряжаться ею, продавать, обменивать, отдавать в дар, завещать. Обычно долевая собственность возникает из-за причин:

  1. Приватизация. Это первичная сделка купли-продажи, в ходе которой наниматели муниципального жилья покупают его у государства. Каждому из нанимателей полагается своя доля.
  2. Основание приобретения доли – договор купли-продажи. Один человек купил долю в квартире у второго.
  3. Признание за человеком полномочий собственника по решению судебного органа.
  4. Раздел имущества между мужем и женой. Это может происходить по закону, в случае развода. Но также и по брачному договору, в контракте оговариваются заранее размеры долей и их принадлежность.
  5. Наследование доли по закону в порядке очередности, либо по завещательной воле наследодателя.

Особенности дарения выделенной доли

Даритель, как собственник доли в квартире, имеет право подарить ее тому, кому он захочет. Главное – чтобы правообладатель имел дееспособность, понимал значение своих действий.

Дарение доли имеет свои особенности. Дарственная оформляется на любого человека: близкого родственника или постороннее лицо. Закон никак не ограничивает правообладателя в выборе лиц, которым он желает отдать долю. Именно отдать, так как дарение не предусматривает встречного представления со стороны одаряемого. Особенность этой процедуры состоит в ее бесплатности. Но следует понимать, что оформление доли на постороннее лицо, обязывает его уплатить государству подоходный налог. Это налог с дохода, который, несомненно, получит гражданин после того, как станет обладателем доли в квартире. Сделка проходит без проблем, если доли выделены.

Не выделена доля

Иная ситуация складывается тогда, когда доли не выделены. Если в квартире сособственники обладают ею в режиме совместной долевой собственности, о продаже доли необходимо уведомлять каждого правообладателя. И здесь нужно соблюдение процедуры. Если части квартиры не выделены, лучше уведомить других собственников. Это нужно сделать, чтобы дарение не оспаривалось ими впоследствии. Дело в том, что совладельцы имеют преимущественное право покупки и обладания долей. И если часть хотят продать, то сособственники не выделенной доли в натуре, обязаны договариваться между собой. Хотя прямого указания на то, что при дарении обязательно необходимо согласия, в законе не найти.

Алгоритм отчуждения по дарению регулируется статьей 246 ГК РФ. Интересно ее содержание с точки зрения получения согласия собственников. Имущество, которое находится в режиме общей собственности, должно быть продано только с согласия сособственников. Если один из них решит продать, отдать долю в залог, то за 2 недели письменно об этом оповещаются сособственники. Если они надумают, то могут выкупить долю у человека. Но здесь идет речь о безвозмездном отчуждении. А, как мы знаем, дарственная – это только безвозмездная сделка. И если исходить от этого, не нужно никакого согласия. Но на практике, много проблем возникает из-за дарения доли другим лицам. Включая и криминальные истории. 

Основываясь на практике, по последним изменениям закон требует выделить долю по дарению. Это происходит по статье 252 ГК РФ. Доля каждого из сособственников определяется по договоренности между собой. А размер устанавливается по основаниям покупки общего имущества, а также улучшений из сособственников в квартиру. Если никто из совладельцев не имеет преимуществ перед друг другом, то доли по закону признаются равными. Не имеет значения и мотивы, побудившие участника дарения требовать доли, которая принадлежит ему по закону. Собственник не обязан отчитываться, по какой причине он желает отдать безвозмездно свое имущество, так как он имеет полное право на распоряжение им.

Доля – это понятия достаточно абстрактное. Если говорить с юридической точки зрения, то это понятие включает в себя правомочия по отношению к определенной вещи. Размер определяется двумя путями: положения закона, а также соглашения между сособственниками. 

Как проводится сделка

Дарение осуществляется безвозмездно. То есть, даритель, передавая долю, не может рассчитывать на компенсацию со стороны второго участника. Иными словами, даритель, передавая имущество, не получает за это действие никаких денежных вливаний.

Порядок заключения договора включает в себя несколько этапов:

1) Сбор документов. В состав пакета входят бумаги:

  • справка, которая подтверждает отсутствие долгов у дарителя за услуги ЖКХ;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • основание возникновения права собственности (гражданско-правовые договоры: купля-продажа, дарение, приватизация, завещание);
  • технический паспорт доли;
  • выписка из домовой книги (копия).

Дополнительно, при необходимости могут быть предоставлены следующие бумаги:

  • доверенность, бумага, на основании которой действуют участники правоотношений;
  • нотариально заверенное согласие супруга на продажу части жилого помещения, если оно находится в общей собственности;
  • согласие законных представителей ребенка на передачу и принятие дара в случае, если одной из сторон выступает подросток от 14 до 18 лет;
  • бумаги об обременении на недвижимость (если таковое имеется).

Нотариус обязан проверить дееспособность дарителя. Для этого он проверит паспорт, где указан возраст человека. По закону, подарить долю в квартире имеет право гражданин, достигший 18 лет. Кроме того, может потребоваться выписка из наркологического диспансера о том, что человек не стоит на учете. Если даритель состоит в брачных отношениях, необходимо иметь при себе согласие супруги или супруга о том, что доля будет подарена. Согласие удостоверяется нотариусом.

2) Составление договора. Он может быть оформлен самостоятельно дарителем. Образец договора доступен в интернете. Но лучшим вариантом станет обращение к нотариусу: юрист без проблем составит грамотное соглашение.

3) Передача документов и договора в Росреестр. Это необходимо для того, чтобы было зарегистрирован переход права собственности.

Для того чтобы зарегистрировать процесс перехода права собственности доли в квартире, нужно обращаться в Росреестр. Но стороны: одаряемый и даритель обязаны вместе присутствовать на этом процессе. Они подают совместное заявление о регистрации, в котором одаряемый подтверждает факт того, что он согласен на получение подарка. После проверки заявления регистратором заявители получают расписку. В ней указывается дата получения нового документа. Срок, который отводится регистрирующему органу, составляет не более 10 дней с даты подачи пакета бумаг.

Отдельные нюансы договора дарения доли

Рассмотрим кратко несколько тезисов:

  1. Дарение основано на согласии сторон между собой. Даритель передает подарок, но вторая сторона вправе от него отказаться и не объяснять причины своего поступка.
  2. Характеристикой дарения выступает то, что оно выступает безвозмездной сделкой. То есть, даритель по ней не может получить ничего взамен. Одаряемый не вправе передавать за подарок денежные средства, либо иное имущественное представление.
  3. Завещание отменить намного легче, чем, например, дарение доли. Даритель, принимая решение о передачи имущества, должен понимать, что он его лишается навсегда. Одаряемый в случае заключения реальной сделки становится полноправным хозяином имущества.
  4. Дарение – безусловная сделка. Даритель не имеет право на передачу имущества, с постановкой определенных условий. Например, он не может подарить долю в квартире с тем условием, чтобы он там проживал постоянно, до самой смерти.
  5. Договор может составляться в качестве обещания передачи доли в квартире, но при наступлении определенных событий в жизни одаряемого. Эту ситуацию нельзя путать с условиями, выдвигаемыми дарителем. Например, даритель может передать долю, если одаряемый женится в 25 лет. Но никто не знает, будет ли это в этом возрасте или позже. Если брак не будет заключен в 25 лет, то одаряемому не перейдет доля в квартире.

Если одаряемый не успел принять имущество и оформить его, то право собственности на долю к его наследникам не переходит! 

Договор дарения доли заключается в письменной форме. Он обязательно регистрируется. Если в тексте соглашения прописано, что даритель отдаст подарок после ухода из жизни (например, через представителя), соглашение признается недействительным по закону. В этом состоит отличие этого договора от завещания. Если человек пишет завещание и передает по нему долю в квартире, то только после его ухода из жизни претенденты на наследство могут ею пользоваться. Причем, закон отводит срок принятия наследства. Дарение совершается только при жизни человека.

Порядок налогообложения

Доходы российских граждан облагаются налогом. В частности, НК РФ устанавливает такой вид прямого налога, как подоходный. Он исчисляется в % отношении от совокупного дохода гражданина. Вычитаются при расчетах расходы, подтвержденные документально.

Договор дарения (не важно, квартиры или доли в ней) облагается налогом, если он заключен между посторонними лицами. Ставка налога 13%.

Договор дарения (не важно, какого имущества) не облагается налогом, если он оформляется между людьми, находящимися в кровном родстве.

Рассчитать налог:

НК РФ отсылает пользователей к статье 14 СК РФ. В ней определены понятия того, кого можно считать близкими родственниками. ЖК РФ не дает такого определения, в нем указаны только члены семьи. Значит, для дарения эта норма права не подходит. Поэтому обратимся еще раз к статье 14 СК РФ:

  • родители и их потомство;
  • дедушки, бабушки, внуки;
  • полнородные и неполнородные братья и сестры.

Между этими людьми заключенный договор дарения доли не облагается подоходным налогом.

Поделиться статьей: