Можно ли подарить подаренную квартиру?

Время чтения: 6 минут

Можно ли подарить подаренную квартируОснования перехода права собственности могут быть разными. Сюда включена купля-продажа, получение наследства в виде земельного участка или квартиры, а также дарение. Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной? Ответ положительный, так как по факту реального дарения, человек получает в собственность жилье. Он волен распоряжаться им по своему усмотрению, например, подарить недвижимость другому человеку. Это не запрещено нормами законов.

Дарение: понятие и сущность

В дарении участвует два человека, либо юридическое лицо. Договор предполагает передачу имущества от одного к другому на безвозмездной основе. Основываясь на принципе свободы договора, каждая из сторон вольна распоряжаться своими действиями. Даритель имеет право передать имущество любому гражданину, но при этом помнить, что налог на доход не применяется, если одаряемый – его близкий родственник. В ином случае, одаряемый платит 13% по доходу, который он получает в виде квартиры. Если в качестве одаряемого выступает нерезидент РФ, то ставка налога увеличивается и достигает 30%.

Рассчитать налог:

Одаряемый, в свою очередь, не обязан принимать подарок. Если он желает его получить, то дает на это согласие.

Договор заключается в устной или письменной форме. Последняя обязательна для имущества, стоимость которого выше 3000 рублей, а также для недвижимости. Участие нотариуса в дарении не является обязательным требованием. Но юристы рекомендуют привлечь к процессу нотариуса, так как это обезопасит сделку. Не секрет, что родственникам дарителя может не понравиться, что он передает имущество только одному из них. Либо вообще – отдает его постороннему человеку. Нотариус в этой ситуации выступает гарантом чистоты заключенной сделки. А именно, он удостоверяет факт дееспособности дарителя.

Процесс передарения

По факту реальной сделки квартира переходит в собственность одаряемому. Но это происходит при наличии определенных условий. Даритель – дееспособное лицо, имеющее право распоряжаться имуществом. Регистрация права собственности на новоявленного владельца происходит в Росреестре. Сотрудник регистрирующего органа проверяет комплект документов, а также назначает дату, когда за ними необходимо вернуться.

Скачать: Договор дарения квартиры (образец)

После регистрации одаряемый становится полноправным собственником. По закону это правомочие включает в себя несколько составляющих: пользование, распоряжение и владение. Таким образом, закон не запрещает ему передарить имущество. Через какое время это может произойти? Все зависит от того, как быстро Росреестр приготовит новые документы на собственность. Закон устанавливает, что Росреестр имеет на это не более 3 месяцев. После того, как этот срок истечет, собственник вправе подарить квартиру тому, кому он считает нужным. Даже обратно дарителю.

Документы для продажи квартиры, полученной при дарении

Продажа квартиры подчиняется правилам купли-продажи. Для реализации собственного имущества собственнику необходимо подготовить стандартный пакет бумаг:

  • паспорт;
  • иные документы, удостоверяющие личность продавца;
  • выписка из ЕГРП;
  • паспорта: технический и кадастровый;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие органов опеки на квартиру (оно необходимо в том случае, если в ней прописаны дети, подростки в возрасте до 18 лет);
  • договор купли-продажи;
  • квитанция об уплате государственного сбора (пошлины).

Если продается квартира, которая получена по дарению, согласия одного из супругов не требуется. Это объясняется тем, что имущество, полученное по дарственной, выступает личной собственностью супругов. То есть, если один из семьи получил квартиру по дарственной, то второй не должен давать на это согласие. И его отказ также не повлияет с юридической точки зрения на заключение купли-продажи.

Продажа квартиры, имеющей обременения

Если подаренная квартира не имеет обременений, продать еще просто и достаточно быстро при наличии грамотного риэлтора. Иная ситуация складывается, если подаренное жилье имеет ограничения, которые создают препятствия собственнику в полноценном распоряжении недвижимостью. Ограничения могут быть разными. И собственник сталкивается с проблемами при продаже. Конкретные случаи:

  1. Квартира была передана в дар с правами проживающего старого собственника. На практике, это означает, что даритель отдает в собственность квартиру одаряемому. Но он планирует проживать на жилой площади до своей смерти. Собственник может продать такую квартиру. Закон его не лишает этого права. Но на деле, приобрести жилье с обременением решится купить далеко не каждый. Риэлтор вынужден снизить стоимость квартиры, причем в немалом размере.
  2. Наличие прописанных детей в квартире. Сложность продажи заключается в том, что нужно согласие органов опеки на их выписку и последующую продажу. Причем продавец обязан представить несовершеннолетним детям жилье, которое не уступает параметрам прежнему. Только при этом условии недвижимость может быть продана.
  3. Арест на квартиру. У прежнего собственника могли быть долги, которые он не выплачивал. Задолженность вылилась на него в заведении исполнительного производства. В его рамках пристав имеет право наложить арест на имущество. В том числе и на квартиру. Прежде чем продавать жилое помещение, нужно снять арест. И сделать это обязательно, например, выплатив долг. Иначе Росреестр не пропустит сделку.
  4. Ипотека. Это финансовое обременение, которое снимается с квартиры самим дарителем, когда он выплачивает кредит. Причем, справка о снятии обременения должна быть предоставлена в Росреестр из банка. В другой ситуации даритель, выступающий в качестве заемщика, может попросить банк о возможности заключения дарственной. При этом квартира остается в залоге у кредитного учреждения вплоть до выплаты ипотеки.
  5. Договор дарения может быть оформлен не на всю квартиру, а на долю. И здесь могут быть сложности с остальными сособственниками, которые имеют право отказать в выкупе доли в жилом помещении. В этой ситуации в интересах сторон прийти к мирному соглашению между ними. В противном случае, проблема может превратиться в судебный иск. Даритель будет отстаивать свое право подарить долю, а сособственники – свои интересы.

Договор дарения, который заключается с различными обременениями, вызывает у юристов много вопросов.

Например, может ли собственник продать квартиру, если в ней проживает близкий человек? Закон позволяет это сделать, он исходит из той точки зрения, что взрослый человек понимает значение своих действий при дарении имущества.

Поэтому удостоверение договора у нотариуса рекомендуется. Юрист удостоверит дееспособность человека, а также разъяснит ему последствия своих действий. Не секрет, что дарение часто оформляется между близкими родственниками, одни из которых – пожилой человек.

Поделиться статьей: