Можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку: как составить договор дарения детям?

Можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку: как составить договор дарения детямДоговор дарения, составленный в отношении несовершеннолетнего (одаряемого), должен быть оформлен с учетом правового положения ребенка. А также, учитывая характеристику дарения в качестве сделки. Как подарить долю несовершеннолетнему ребенку, рассмотрим в статье.

 

 Условия оформления доли

Прежде чем дарить недвижимость, необходимо изучить два аспекта:

  1. Порядок дарения доли в квартире. Как это происходит, есть ли ограничения.
  2. Правовое положение несовершеннолетних лиц. Кроме того, решение вопроса о том, какими правами наделены несовершеннолетние в процессе проведения сделок.

Долевая форма собственности имеет свои особенности. Для распоряжения всей недвижимостью необходимо согласие всех сособственников, либо оформление доверенности на человека, который будет представлять их интересы. Если начинают отчуждать доли, то нужно заручиться согласием остальных совладельцев в том, что они не хотят выкупить долю, то есть воспользоваться правом преимущественной покупки. Договор дарения доли необходимо удостоверять у нотариуса.

Вне зависимости от того, какой возраст у одаряемого, совершеннолетний он или нет, оформление договора дарения требует обращения человека к нотариусу для того, чтобы он удостоверил сделку.

Дарение детям, подросткам, которые не достигли совершеннолетия, это сделка. В соответствии с ней, одна сторона передает долю в квартире лицу, которое не достигло возраста 18 лет. Несмотря на законодательный запрет, связанный с отчуждением доли ребенком до 18 лет, никто ему не запрещает ее получить, то есть в сделке выступить от имени одаряемого. Соответственно, в силу своего возраста дарителем он быть не может.  

Категории несовершеннолетних лиц

Всего различают 2 категории детей:

  • малолетние (от 0 до 14 лет);
  • подростки (от 14 до 18 лет).

Особенность оформления сделки по дарению зависит от возраста несовершеннолетнего лица. Например, дети, которые не достигли 14 лет, не могут подписывать договор, связанный с отчуждением имущества. Вместо него это делают его законные представители. Подросткам разрешено присутствовать при заключении договора, подписывать его, но только в присутствии взрослых.

Если доля в квартире принадлежит лицу до 18 лет, часть имущества продают только с согласия органов опеки и попечительства. Отчуждение доли в квартире безвозмездно – это запрет, который наложен российским законодательством. То есть, это означает, что несовершеннолетний не может быть дарителем доли, а также от его имени этого не могут сделать его родители. Но таких ограничений не установлено в вопросах покупки квартиры для подростка, малолетнего.

ИНТЕРЕСНЫЙ ФАКТ: Граждане, не достигшие возраста 18 лет, могут покупать имущественные активы, связанные с любым видом сделок без предварительного согласия с опекой и попечительством. Но ограничение, связанное с личной ратификацией гражданско-правовых договоров несовершеннолетним, действует. Исходя из этого, для получения ребенком доли в квартире, в качестве участника сделки на стороне одаряемого должен принимать участие его законный представитель (мама, папа, опекун и.т.д.). На практике, дарение заключается в пользу лиц, которые состоят с одаряемым в родственной связи, либо близкие люди. Поэтому, на практике никаких сложностей быть не должно. 

Оформление доли

Дарение регламентируется главой 32 ГК РФ. Даритель, отдавая свое имущество, не может потребовать от второй стороны – одаряемого, материальной помощи за это. То есть, договор дарения безвозмезден.  

При дарении на несовершеннолетнее лицо, нужно учесть особенности:

  • пункты договора должны быть согласовано с матерью или отцом одаряемого ребенка;
  • в соглашении может быть предусмотрено не только передача права на долю в фактическом порядке, но и общения дарения в последующем времени. Такую сделку разрешено заключать по закону.

ИНТЕРЕСНЫЙ ФАКТ: Дарение делится на несколько видов. Два основных – это консенсуальный и реальный договор. Реальный говорит о том, что при дарении вторая сторона сразу получает имущество от дарителя. То есть, заключается соглашение, одаряемый дает согласие на принятие подарка. Переход права собственности переходит от дарителя к одаряемому. Консенсуальный договор – это обещание дарения в будущем времени. Причем, закон разрешает включить в его текст различные условия. Например, если дочка закончит ВУЗ с красным дипломом, она станет обладательницей 3 –х комнатной квартиры.

При подготовке договора к оформлению необходимо собрать довольно объемный пакет документов. Они потребуются на различных стадиях сделки. В составе документов:

  • паспорта сторон сделки, удостоверяющие их личность;
  • паспорта законных представителей (если одаряемый является лицом до 18 лет);
  • правоустанавливающие бумаги на долю в квартире: выписка из реестра недвижимости, свидетельство о праве собственности, свидетельство о наследстве);
  • выписка из домовой книги;
  • согласие законного представителя на принятие подарка (если одаряемым выступает несовершеннолетний гражданин).

Большое значение при оформлении договора дарения выступает согласие одаряемого на принятие дара. Это условие связано с требованием закона. Согласно его положениям, дарение допускается при наличии согласия на то, что имущество может быть принято. За граждан, которые не достигли возраста совершеннолетия, все действия совершают их законные представители. В процессе заключения договора стороны должны согласовывать существенные и прочие условия договора. Исходя из того, что нельзя указывать условие о цене подарка.  

К основному условию договора относим предмет. Это сам подарок. Его нужно детально описать. В частности, что касается недвижимости:

  • если передается доля в ее составе, то в договоре описывается ее размер;
  • кадастровый №;
  • технические особенности: размер доли, характеристики недвижимости, например, метраж, этажность, тип дома;
  • адрес месторасположения недвижимости.

Что даст подробное описание недвижимости в договоре? Это позволит идентифицировать объект недвижимого имущества в процессе перехода права собственности. В описании сторон по договору в обязательном порядке собирается информация о них. В частности:

  • паспортные данные сторон, с указанием места регистрации и жительства;
  • сведения о гражданине, являющимся несовершеннолетним, если одаряемым по конкретной сделке выступает именно он.

Так как от лица ребенка, малолетнего, подростка выступают его представители, то необходимо внесение в договор информации об этих лицах.

  • если ребенок не достиг 14 лет, то подпись на юридических документах за него будут ставить его родители (мама, папа), либо иные законные представители;
  • если ребенку исполнилось 14 лет, он может ставить свою подпись на всех бумагах, но с согласия своих законных представителей.

Эти особенности ратифицирования правовых документов учитываются на всех стадиях заключения договора. Включая и сам процесс его регистрации в Росреестре. В дополнительные условия по договору включены следующие положения:

  • дата, момент, день, временной интервал, когда правомочие собственности переходит к ребенку;
  • выбор лиц, которым надлежит сохранять право на постоянное пользование жилым помещением даже после регистрационных процедур с договором дарения.

Законодатель не ограничивает перечень условий дополнительного порядка, которые включаются в договор. Стороны могут самостоятельно определить содержание каждого из дополнительных пунктов, предварительно договорившись об этом между собой.

При оформлении доли, квартиры в целом нужно обратиться внимание на наличие обременений на недвижимость. В качестве таких ограничений могут выступать прописанные там лица, а также залог, арест. Некоторые из этих ограничений по закону не дают права на то, чтобы оформить дарственную на ребенка.

Прописанные лица могут «передаваться» по дарственной. Речь идет о жильцах, которые знают, что предполагается заключение такого договора, но не спешат выписываться с жилой площади. В этой ситуации заинтересованным лицам придется обращаться за помощью к суду. Детей, которые зарегистрированы в квартире, выписать почти нереально. Вот почему, одаряемому необходимо сто раз подумать, чем дать согласие на такой подарок, как квартира с обременением в виде жильцов.

Кроме того, на квартиру может быть наложен арест, либо она выступает предметом залога в кредитных правоотношениях. В этой ситуации, жилое помещение может быть реализовано на торгах в целях покрытия всех финансовых претензий со стороны кредиторов.

Нюансы заключения дарения

Дарение – это договор, который заключается в письменной форме. Каждому виду этого соглашения сопутствуют свои особенности. Несовершеннолетние граждане не имеет права быть дарителями, хотя закон не запрещает приобретать им право собственности до наступления совершеннолетия. Таким образом, в одноименном договоре они выступают только со стороны одаряемых. Причем, существует некоторая разница в их действиях во время заключения договора. Например, 14 –летние подростки уже могут ставить свою подпись над договором. А за 10-летних ставят подписи мама или папа, опекуны, либо иные законные представители. Кроме того, они выступают от имени несовершеннолетних в сделке. И это касается любого возраста их потомства. Некоторые вопросы, связанные, например, с согласием принять в дар квартиру с обременением, не смогут решить подростки. И поэтому за них принимают важное решение взрослые.

Что касается передачи доли в квартире, то это соглашение имеет специфику в виду правового положения собственности дарителя. Конечно, он как владелец имеет право ею распоряжаться. Это право никто не может у него отнять. Как действовать далее, если человек имеет желание отдать в дар долю в наследстве?

Простой пример из жизни:

Прежде чем искать образец составления договора дарения доли, необходимо опросить других совладельцев недвижимости об их желании ее приобрести. Иванов А. и Иванова И., будучи братом и сестрой, проживают в трехкомнатной квартире. Она поделена на две доли, соответственно, им принадлежащим. И вот Иванов А., влюбившись, решил подарить своей невесте долю в этой квартире. Невеста скромно согласилась, но не была в восторге сестра. Но ее мнение не является определяющим в этом моменте. Хотя, чтобы обезопасить себя от будущих невест брата, она может купить его долю и стать полноправной хозяйкой. А обязанность предложить этот вариант своей сестре, лежит на гражданине Иванове.

И только заручившись отказом родственницы, причем в письменном виде, он может со спокойной совестью заключать договор дарения доли. Гражданке Ивановой закон тоже не советует мешкать: ей для принятия решения покупать или не приобретать долю у брата всего две недели. Если она решит покупать, то может быть составлен договор купли-продажи. Аналогичный алгоритм действует в примере, когда доля полагается в качестве подарка лицу, которое не достигло 18 лет.

Например, когда вместо невесты Иванов решил бы подарить свое имущество племяннику Мише, которому только исполнилось 12 лет. В этом случае, в сделке от имени мальчика выступают его законные представители: мама или папа. Пока еще вместо него они ставят подпись на договоре дарения. Хотя закон позволяет мальчику присутствовать при оформлении на него дарственной.

Закон не предусматривает обязательного участия нотариуса в составлении договора. Но следует помнить, что договор дарения доли всегда заключается в письменной форме.