Какие плюсы и минусы у завещания на квартиру?

Время чтения: 7 минут

Какие плюсы и минусы у завещания на квартируЗавещание выступает письменной сделкой, которая удостоверяется у нотариуса. Завещание на квартиру: плюсы и минусы этой правовой процедуры рассмотрим в статье.

 

 

 

Основные положения

В России действует два режима наследования: закон и завещание. Если гражданин желает распорядиться своим имуществом еще при жизни, он обычно составляет завещание. Нотариус, удостоверяя этот документ, основывается на основных правилах этой процедуры, а также проверяет дееспособность завещателя.

Основными принципами составления завещания выступает его тайна и свобода. Оба положения реализуются совокупностью действий нотариуса, но, прежде всего – самого завещателя. Это объясняется тем, что юрист не принимает участия в сделке, так как она носит односторонний характер. Только завещатель распоряжается своим имуществом, самостоятельно формируя свою волю на бумаге. Нотариус при процедуре составления в обязательном порядке удостоверяет дееспособность человека. Это первое, что обязан сделать юрист в стенах нотариальной конторы при составлении документа.

Дееспособность – это юридическая категория, которая дает право человеку на совершение правовых действий. В России дееспособность наступает с 18 лет. Кроме того, этот термин означает, что человек понимает и осознает, что он делает. 

Дееспособность проверяется при помощи документов, предоставляемых нотариусу в конторе перед составлением или удостоверением завещания. В частности, это паспорт. Некоторые юристы перестраховываются и спрашивают у завещателей справки о том, что человек не состоит на учете в психоневрологическом диспансере.

Составление

Наследодатель вправе самостоятельно написать текст волеизъявления от руки, напечатать его на ПК. Может, ему будут необходимы услуги юриста по составлению: и это логично, так как любая неточность может привести к дальнейшему оспариванию документа. И этим непременно воспользуются недовольные родственники, если завещатель решил ничего им не оставлять.

Реализуя правовой принцип свободы завещания, наследодатель вправе по своему усмотрению распорядиться имуществом. Он может его передать кому угодно. Единственным изъятием из свободы завещания выступает то, что завещатель не может обойти своим вниманием обязательных наследников. Статья 1149 ГК РФ устанавливает право наследников на обязательную долю. Это означает, что закон гарантирует содержание социально незащищенных категорий граждан от наследодателя. Круг обязательных наследников очерчен законом.

Кроме того, в стенах нотариальной конторы реализуется принцип тайны завещания. Это означает, что текст документа не должен быть известен кому-либо постороннему. При составлении завещания присутствует не только нотариус, но и другие лица. Например, исполнитель завещания или рукоприкладчик. Закон устанавливает ответственность для них в случае, если из их уст кто-либо узнает о то, что написал завещатель. Нотариус не является исключением из правил.

Плюсы и минусы завещания

Завещание – это один из способов осуществить распоряжение недвижимым и другим имуществом после смерти. Процедура по составлению документа не сложная, но главное заключается в том, что необходимо четко следовать правилам. Любое от них отступление грозит признанием завещания недействительным.

Рассмотрим, какие плюсы и минусы у завещания?

Плюсы:

  1. Завещатель реализует свободную волю по передаче имущества. Он освобождает себя от положений закона, которые устанавливают очередность принятия наследства между родственниками. Может, эта очередность не устраивает человека по каким-либо причинам. И он составляет завещание, чтобы передать после ухода из жизни имущество тому, кому он хочет. Единственное, он обязан не забывать, что существуют обязательные наследники.
  2. Завещатель может передумать и не оставлять более завещаний, отменив предыдущее. Через некоторое время составить новое. Закон не ограничивает человека в количестве этих документов.
  3. Закон позволяет составить закрытое завещание, о содержании котором не будет знать даже нотариус. Оно хранится у него в конверте. Через 15 дней после ухода наследодателя из жизни, он вскрывает конверт и приглашает всех претендентов на наследство для оглашения документа.
  4. Из текста завещания наследники могут узнать, что, например, для получения жилья в собственность, они должны совершить определенные действия. Это называется завещательным отказом.
  5. Наследодатель не оформляет никаких документов, которые свидетельствуют о том, что право собственности на жилое помещение переходит к его наследникам. После смерти завещателя открывается наследственное дело. Претендентам на квартиру дается срок в 6 месяцев для того, чтобы принять наследство.
  6. Вместе с имуществом по наследству переходят и долги наследодателя. Они погашаются наследниками из общей массы передаваемого имущества. Долговые обязательства могут быть разными, например, кредиты. Если наследники не хотят принимать наследство по какой-либо причине (например, после погашения долгов почти ничего не остается от наследства), они вправе написать отказ.
  7. Правильно составленное завещание является гарантией того, что имущество после смерти человека перейдет к тем лицам, которые указаны в составленном документе. Это защитит, например, пожилого человека от мошенников, которые всеми силами стремятся заполучить имущество таких людей.

Минусы:

  1. Наследники не могут знать, когда они смогут пользоваться имуществом на правах собственников. Это обусловлено тем, что само завещание не порождает юридических фактов, ведущих к тому, что право собственности возникает сразу, после написания завещания и его удостоверения. В этом смысле более удобна, например, дарственная. Если даритель заключает реальный договор дарения, то право собственности после его подписания возникает у одаряемого.
  2. Завещание не будет иметь правовой силы, если нотариус его не удостоверит. Из этого правила существуют ограничения. Например, закон позволяет составить документ в чрезвычайной ситуации, угрожающей жизни завещателя. Но для составления документа необходимо присутствие двух свидетелей. И если наследодатель выживает, и устранятся обстоятельства, угрожающие жизни, то нотариус должен заверить документ. К нему нужно обратиться в течение месяца с момента устранения угрожающих жизни обстоятельств.
  3. Часто недовольные наследники оспаривают завещание в суде. Как целиком, так и частями. В случае если суд встанет на их сторону, последняя воля наследодателя исполнена не будет.
  4. Для некоторых наследников, которым не терпится заполучить в собственность жилье, его оформление после смерти наследодателя кажется хлопотным делом.
  5. Категория обязательных наследников является изъятием из принципа свободы договора. То есть, волеизъявление наследодателя не имеет никакого значения. Если он их не указывает в завещании, они все равно получают доли в наследстве. Так государство гарантирует им финансовую защищенность на случай ухода завещателя из жизни.
  6. Оформление завещания – недешевая процедура. Сюда входят налоги, а также работа нотариуса.

Завещание по российским законам является единственным способом выразить волю по распоряжению имуществом на бумаге и зафиксировать ее у нотариуса. Чтобы она была исполнена в дальнейшем, после ухода человека из жизни, важно правильно составить завещание.

Если говорить о судебной практике, то примеров оспаривания завещаний, достаточно много. Иски в суды составляют недовольные наследники, не получившие то, на что они рассчитывали. А также лица, которые пропустили срок принятия наследства. Кроме того, некоторые подают заявление в суд на признание наследника недостойным. Во всех случаях наследники преследуют экономический интерес. Судья внимательно разбирает каждое, поступившее к нему дело.

Для того чтобы у наследников не было оснований оспаривать последнюю волю усопшего, завещание составляется по всем правилам: дееспособным лицом, если необходимо – в присутствии свидетелей (не менее двух при закрытой форме), в четкой форме, способной понять его волеизъявление.

Поделиться статьей: