Как снять обременение с квартиры?

Время чтения: 5 минут

Как снять обременение с квартирыОбременение – это понятие, которое характеризует режим владения имуществом. В частности, это ограничение, накладываемое на квартиру, частный дом, земельный участок в отношении права пользования и распоряжения имуществом. Информация об ограничении содержится в выписке из ЕГРН, также там указывается основание, по которому оно наложено на недвижимость. Снятие обременения с квартиры по ипотеке происходит после полного погашения долга.

Основания для наложения обременения

Одним из них выступает ипотека по статье 11, N102- ФЗ от 1998 года. Помимо кредита, ограничения накладываются при совершении сделок:

  1. Рента (ст. 586 ГК РФ).
  2. Сервитуты (возможность ограниченно пользоваться недвижимостью, вещью или землей, находящимися в чужой собственности) (ст. 23 ЗК РФ).
  3. Арендные отношения (гл. 34 ГК РФ).
  4. Режим доверительного управления (гл. 53 ГК РФ) и т.д.

Как узнать об имеющихся ограничениях?

Сведения об имеющихся ограничениях содержатся в ЕГРН. По статье 4 N122-ФЗ, определенные виды ограничений проходят в обязательном порядке регистрационную процедуру. Среди них выделяют ипотеку, аренду, доверительное управление. Информация об имеющихся ограничениях вносится в единую базу данных недвижимости. Владельцу выдается выписка. В ней указано обременение. Покупатель, желая приобрести объект недвижимости, заказывает этот документ, так как необходима проверка юридической чистоты недвижимости.

Обременение и ипотека

На практике, обременения на ипотечную квартиру выглядят следующим образом: в жилье может проживать и регистрироваться заемщик, а также члены его семьи. В квартире они могут сделать ремонт. Но не могут сдать недвижимость в аренду (разрешение на это действие дают некоторые банки, но не большинство), а также проводить там перепланировку. Если в квартире долгое время никто не будет жить, об этом следует уведомить банк.

Все ограничения будут сняты, если заемщик полностью рассчитается с банком по ипотеке. Если человек внес последний платеж, либо закрыл кредит в досрочном порядке, банк в снятии обременения отказать не вправе. Теперь нужно определиться с тем, каким образом это сделать.

Способы снятия

В МФЦ

От МФЦ заемщик вправе получить оповещение о снятии обременения. Заявитель не платит за услугу. Упрощенно процесс выглядит так:

  1. Сбор документов. Берем с собой справку из банка о закрытии кредита. Также закладную, которая выдается в кредитном учреждении. Из дома берем с собой паспорт, ипотечный договор, выписку из ЕГРН.
  2. Передача пакета в МФЦ.
  3. Ожидание уведомления о погашении ограничения.
  4. Проверка снятия ограничения на официальном веб-ресурсе Росреестра.

Через Госуслуги

Госуслуги.ру – это крупнейший интернет портал, на котором пользователь может без труда получить необходимые ему услуги от государства. Для этого на портале нужно зарегистрироваться. В строке поиска ввести запрос на государственную регистрацию ипотеки жилья. Интернет портал выдаст перечень услуг, среди которых выбирается необходимая. После перехода на страницу самой услуги, пользователям откроется ссылка на заявление в электронном виде для граждан. В новом окне открывается раздел «Государственная регистрация прав». Кликаем на опцию, ищем нужное, в частности, строку «погашение регистрационной записи об ипотеке».

Заполняем электронное заявление, загружаем на сайт паспорт, закладную, справку из банка о том, что ипотека погашена. После, пакет бумаг отправляем в Росреестр.

Этот метод удобен для тех, кто имеет цифровую подпись. ЭЦП – это идентификатор и аналог его собственноручной подписи. Она выдается в специализированными организациями, за отдельную плату. Подпись позволяет ратифицировать электронные документы.

В Сбербанке

В Сбербанке особенность погашения ипотеки заключается в том, что это происходит автоматически. Не нужно обращаться в МФЦ, а также к Госуслугам.ру. После погашения кредита, на телефон бывшего заемщика приходит СМС. Оно свидетельствует о том, что начался процесс снятия ограничения.

Отслеживать этапность снятия можно в личном кабинете заемщика. Если у него остались какие-либо вопросы, он обращается в чат или заказывает звонок из банка через обратную связь. Если номер сотового был изменен, необходимо предварительно обратиться в банк и изменить номер на актуальный.

Снятие ограничения занимает до 30 дней. За этот период менеджер может запросить необходимую информацию в виде дополнительных документов. В момент, когда обременение будет снято, человек получит СМС уведомление.

Если человек погасил долг в полном объеме, но ему не пришло СМС оповещение, то необходимо в личном кабинете заполнить заявление в соответствующем разделе меню. Банк проверит информацию по недвижимости. Если в системе произошел сбой, то ограничение снимается вручную.

Сбербанк, на практике, снимает обременение достаточно долго. В большинстве случаев, процесс занимает порядка 3 месяцев. За это время кредитное учреждение обязано проверить, были ли внесены платежи по кредиту, а также существующие долги заемщика по ипотеке.

Если, например, клиенту Сбербанка потребуется ускорить процедуру, он может составить заявление и оставить банку на рассмотрение. В качестве причины указать продажу жилья. В этой ситуации, банк в течение 15 дней готовит для бывшего клиента все необходимые документы и передает их в регистрирующий орган. Это Росреестр. Срок рассмотрения бумаг этим органом занимает 3 дня.

В случае снятия ограничений с ипотеки человек становится полноправным владельцем недвижимости. Это означает, что он может свободно ею распоряжаться, владеть, а также заключать различные гражданско-правовые сделки.

Поделиться статьей: