Как правильно составить договор дарения?

Время чтения: 6 минут

Как правильно составить договор дарения?Одним из условий действительности сделки по дарению выступает форма ее составления и проведения. Как составить договор дарения, что необходимо внести в текст соглашения, рассмотрим в статье.

 

 

Форма

Далеко не каждый гражданин, стремясь сэкономить деньги и в желании подарить близкому родственнику какое-либо имущество, пойдет к юристу. Хотя помощь специалиста в этом деле окажется нелишней: он составит договор грамотно, без малейших недочетов. Чего нельзя сказать о гражданах, не имеющих должного уровня правовой грамотности.

В случае отсутствия помощи юриста, стороны самостоятельно заключают договор. Без нотариуса это соглашение также составляется и это не противоречит нормам закона. 

В соответствии со ст. 572, дарение облекается в простую письменную форму. Но при условии, что текст договора содержит условия, признанные существенными по сделке в силу закона.

Скачать: Договор дарения квартиры (образец)

Дарение составляется в письменной форме. При составлении договора стороны учитывают свои ситуации, прописывая их в тексте.

Условия договора

Фиксация существенных условий в тексте соглашения важна тем, что без них сделка признается недействительной. В каждом гражданско-правовом договоре свои условия, что касается дарения, то существенными будут признаны: 

  • предмет – имущество, которое планируется передать от дарителя к другому лицу.

Иные условия договора – дополнительные.

Если дарение консенсуальное, то существенным условием соглашения выступает срок, в который имущество будет передано одаряемому. Логично, что именно это условие законодатель причислил к существенным. Необходимо понимать, что даритель при консенсуальной сделке обещает подарить имущество в будущем времени. И одаряемый зависит от его желания, а также от того, не изменит ли даритель своего мнения. Срок – это рубеж, когда имущество должно быть передано по договору, составленному сторонами.

Нотариальное удостоверение сделки не требуется по закону. Договор заключается в простой форме. Но требует обязательной регистрации перехода права собственности. Если предметом соглашения выступает недвижимость, подают документы на регистрационные действия через МФЦ. Регистрирующим органом выступает Росреестр. Но процедура нужна не всегда. Если предметом сделки выступает имущество движимого назначения, например авто, регистрируется только то, что подлежит учету в ГИБДД. 

Если говорим о дарении доли в квартире, договор требует присутствия нотариуса и заверения. Это происходит потому, что достаточно много сделок на рынке недвижимости не соответствуют закону. Особенно, это касается долей в квартирах и частных домах. Нотариус выступает в этом случае гарантом законности договора по передачи доли в квартире одаряемому.

Подробнее о предмете договора

Статья 132 ГК РФ установила несколько требований к предмету договора (имуществу), которое передается в дар. В частности:

  1. В тексте содержится информация относительно имущества.
  2. Права дарителя на вещи подтверждены в официальном порядке.

На практике, дарят имущество, имеющее, как движимое, так и недвижимое назначение. А также требование прав имущественного характера. Например, имуществом, переданным в дар, могут выступать:

  • авто;
  • мотоциклы;
  • квартиры;
  • книги;
  • земельные наделы.

Имущественные права: право на получение вознаграждения от издательства.

Условием корректного составления дарственной выступает максимальная конкретизация предмета договора в его тексте. Например, если владелец имеет желание одарить другого человека имуществом, без указания на него, дарственная ничтожна в силу закона. Отсутствие идентификационных данных, касающихся переданного в дар имущества, выступает достаточным основанием для признания дарственной не соответствующей закону. Но для каждой ситуации существуют свои обстоятельства. Например, чтобы передать в дар предмет, ограниченный по закону в обороте, необходимо понимать определенные нюансы сделки и поинтересоваться ими.

Например, по закону предметом дарственной могут выступать ружья и пистолеты для лиц, которые их оформили в соответствии с законом и имеют разрешительную документацию.

Если происходит пожертвование имущества движимого и недвижимого назначения, предполагается, что им будет пользоваться много людей. И если этот аспект не будет прописан в тексте, то пожертвование имущества будет считаться действительным только в отношении того лица, которому было оно передано.

В дарственной может быть прописано положение, содержащее в себе данные по порядку передачи имущества недвижимого назначения и его использования в ограниченном порядке. Существенные условия, помимо того, что они обязательно фиксируются в тексте соглашения, имеют еще одно свойство. Это условия, по содержанию которых между дарителем и одаряемым в конкретной сделке, должны быть достигнуты договоренности.

Особенности дарения

Дарственная в качестве сделки имеет условия, определенные нюансы, соблюдение которых не позволяет признать ее недействительной. Рассмотрим их:

  1. Дарение всегда проходит безвозмездно. Не важно, что передается в дар: квартира, доля, земельный надел.
  2. Имущество, которое передается как подарок, должно быть собственностью дарителя. А этот факт должен быть подтвержден. Это достигается сбором и подготовкой пакета документов, включая свидетельства, выписки из ЕГРН на собственность.
  3. Согласие одаряемого на сделку. Иными словами, он должен согласиться получить в качестве подарка квартиру или движимое имущество.
  4. Обязательное оформление перехода права собственности от одной стороны к другой. Происходит в Росреестре. Явиться необходимо обеими сторонам. Они пишут заявление на возможность регистрации перехода права собственности. В Росреестре, по тексту заявления должно быть понятно, что одаряемый согласен на принятие подарка.
  5. В дарение запрещено включать пункт о передаче прав на владение недвижимостью после того, как даритель уйдет из жизни. Эта сделка не подразумевает такого условия. Если оно будет включено в текст, дарение будет признано ничтожным.
  6. Если в дар передается доля в квартире, то участие нотариуса в этом процессе обязательно. Кроме того, нужно согласие сособственников помещения, выраженное в письменной форме. Это происходит в случае, если квартира разделена на доли. Все они принадлежат разным собственникам.
  7. Оформлять дарение на частный дом без регистрации земельного участка под ним, нельзя. Также запрещен дарить земельный надел, без оформления на нем строений.
  8. От имени недееспособных дарить ничего нельзя. На любую сделку, совершенную от их имени, необходимо согласие опекунов.

Популярность сделки по дарению не вызывает сомнений и связана, прежде всего, с послаблением в налогообложении. Собственник вправе передать в дар любое имущество: квартиру, земельный участок и т.д.

Поделиться статьей: