Как оформить участок земли в собственность?

Время чтения: 8 минут

Как оформить участок земли в собственностьЗемли в РФ, вне зависимости от их назначения и вида разрешенного использования, имеют правовой статус. В частности, они оформляются в соответствии с законом. Им назначается правообладатель. Рассмотрим, как происходит оформление земли в собственность — пошаговая инструкция этого процесса.

 

Общие положения

Поверхность земли, имеющая фиксированные границы, называется земельным участком. Каждый из них отличается друг от друга по категориям и виду разрешенного использования (далее, по тексту ВРИ). Категории меняются, но не их назначение. Участок имеет свой идентификатор и занесен в кадастровый учет. Для того чтобы систематизировать каждый из этих участков, необходимо определиться с их характеристикой: категорией, площадью, стоимостью, назначением земли. Оформление собственности дает основание распоряжаться правообладателю в полном объеме: продавать, дарить и отдавать в наследство. То есть, только собственник не ограничен законом в отношении распоряжения своей землей. Поэтому граждане стремятся оформить земельный надел. 

Основания

Это основное, на что стоит обратить внимание. Статья 218 ГК РФ определяет основания приобретения права собственности:

  1. Приватизация.
  2. Наследование.
  3. Дарственная.
  4. Купля-продажа.

Участок земли может оформляться в собственность по различным режимам: единоличная, совместная, долевая. Единоличная означает, что у земельного участка только один собственник. Совместная – двое или более. Долевая – участок земли поделен на доли.

Приватизация

Приватизировать участок на безвозмездной основе имеет право следующая категория граждан:

  • если гражданин оформил договор о безвозмездном пользовании земельным наделом на 6 лет и более. Через 5 лет он может подать документы на ее приватизацию;
  • если гражданин на безвозмездной основе получил участок для строительства на нем дома, подсобного хозяйства;
  • семьи многодетного состава;
  • граждане, получившие участки путем дарения или наследования до октября 2001 года;
  • арендаторы земельного участка по договору, который был оформлен до октября 2001 года;
  • граждане, получившие землю в режиме бессрочного пользования.

Участок приватизируется бесплатно только единожды в жизни. В остальных случаях, участок земли выкупается у муниципалитета по кадастровой цене.

Приватизация не может быть оформлена, если участок предназначен для государственных нужд, изъят из обращения. Кроме того, не приватизируются земли по прямому запрету на это действие, земельный участок располагается на берегу водоема или пруда. Отказ должен быть мотивированным, оформлен письменно.

Приватизация земли проходит несколько этапов:

  1. Сбор документов.
  2. Подача бумаг.
  3. Постановка на кадастр.
  4. Выдача от уполномоченного органа решения.
  5. Регистрационная процедура.

Разновидность документов, собираемых для оформления, зависит от того, кто оформляет недвижимость. Например, при бессрочном пользовании пишется заявление, в котором гражданин просит передать ему безвозмездно земельный надел. Если земля была передана на 6 лет, то в заявлении указывается просьба прекратить это право. Если заявление подает многодетная семья, то необходим документ о наличии условий для выделения ей земельного надела.

Собранные бумаги подаются в муниципалитет или в подразделение Росимущества по территории, где находится участок земли.

Кадастровый учет проходят те участки земли, чьи границы не определены. Они уточняются за счет гражданина, который оформляет собственность. Он приглашает кадастрового инженера. Специалист составляет межевой план.

Если границы участка определены, он поставлен на кадастровый учет, можно обращаться в муниципалитет. Государственный орган принимает решение по поводу выделения участка земли в собственность. Именно это решение, оформленное надлежащим образом, по статье 39.15 N178-ФЗ.

В Росреестр по принадлежности земельного участка подаются следующие бумаги:

  • заявление;
  • паспорт правообладателя;
  • решение муниципалитета о том, что земля предоставляется для бесплатной приватизации;
  • документ об оплате государственной пошлины.

Значение Росреестра в регистрации документов

Если правообладатель решает реализовать или подарить имущество, принадлежащее ему на праве собственности, он его лишается. Соответственно, он утрачивает право собственности на него. Прекращение права обязательно регистрируется. Если земельный участок передается другому лицу, регистрируется переход права собственности от одного лица к другому.

В ЕГРН отражается не только правообладатель, но и ограничения, наложенные на недвижимость. В частности, обременения и аресты. Отдельные ограничения влияют на право свободного распоряжения земельным участком. Сделки с недвижимостью обязательно проходят через Росреестр, следовательно, все обременения становятся известными. Это особенно важно для покупателя участка земли с точки зрения проверки юридической чистоты.

Главная цель государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество состоит в определении юридического статуса земельного надела. Сохранение информации в единой базе данных и фиксация изменений, происходящих с земельным наделом, обеспечивает контроль над законностью всех проводимых сделок с объектом недвижимого имущества, соблюдением интересов участников заключаемых договоров. 

Наследование

В наследовании любого имущества существует два режима: закон и завещание. Если говорить о последнем варианте, то по завещанию наследодатель вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Если завещатель передает участок земли наследнику, значит, недвижимость оформлена по всем правилам. Наследник вступает в свои права, а Росреестр регистрирует переход права собственности.

Если наследование происходит по закону, то в порядке очередности. Она указана в статье 1142 ГК РФ. В этом же порядке переходит участок в режиме пожизненного наследуемого владения, но в этой ситуации необходимо оформить участок по закону.

Дарственная

Это договор, по которому одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемому) земельный участок. Для того чтобы заключить договор, соответствующий закону, земельный участок должен быть оформлен по правилам. И в этом случае регистрации в Росреестре подвергается только переход права собственности от одного участника к другому. Но это происходит в случае заключения реального договора дарения. Консенсуальный его вариант не предполагает переход в собственность участка земли после оформления соглашения.

Купля продажа

Для того чтобы купить участок земли и оформить сделку по закону, приобретатель должен убедиться в том, что продавец является собственником. Этот факт доказывается представлением со стороны правообладателя документов. В частности:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок земли (до 15.07.2016).
  2. Выписка из ЕГРП (до 1 января 2017 года).
  3. Документ, который подтверждает основания приобретения продавцом участка земли во владение. Например, в его качестве может служить любой гражданско-правовой договор. Это мена, дарение, завещание.

После проверки документов заключается договор купли-продажи. Стороны прописывают в тексте его существенные условия:

  • предмет;
  • цена.

В характеристике недвижимости подробно указывается на земельный участок: площадь, кадастровый №, ВРИ. Кроме того, неплохо в тексте указать на правоустанавливающие документы продавца.

В Росреестр предоставляются документы:

  • заявление на регистрацию перехода права собственности;
  • договор купли-продажи (обычно требуется 3 экземпляра);
  • паспорта участников договора;
  • акт приема-передачи;
  • документы, подтверждающие, что продавец имеет право собственности на участок земли.

За представление государственной услуги заявитель оплачивает государственную пошлину.

После Росреестра новый собственник получает выписку из ЕГРН (ст. 28, ч. 1 N218- ФЗ).

Регистрация: сроки и способы

Длительность регистрации зависит от того, куда подаются документы заявителем:

  1. Росреестр: подача документов – 7 дней. Если заявитель пришел в МФЦ, срок увеличивается на 2 дня.
  2. Регистрация перехода права собственности и постановка на учет: Росреестр – 10 дней. МФЦ – 12 дней.
  3. Государственная регистрация прав по сделке, удостоверенной нотариусом – от 3 до 5 дней.

МФЦ

Подать документы можно через МФЦ. Так как этот орган является посредником между Росреестром и гражданином, срок ожидания ответа от него увеличен. Сотрудники МФЦ проверяют документы, передают их в Росреестр. Подавая бумаги, необходимо внимательно отнестись к их составу и комплектации. МФЦ может отказать по причине того, что какая-либо бумага из необходимой отсутствует.

Росреестр

Алгоритм обращения зависит от основания регистрации права собственности. Если основанием является свидетельство о вступлении человека в права наследования, то необходимо заявление только от будущего собственника, так как предыдущий правообладатель ушел из жизни. Если основанием является дарственная, то в Росреестре пишется заявление от двух сторон. Одаряемый должен дать согласие на принятие дара. 

С 2019 года регистрация стала возможной в любом из подразделений Росреестра.   

Поделиться статьей: