Как оформить дарение доли в квартире?

Время чтения: 9 минут

Как оформить дарение доли в квартиреКак оформить дарственную на долю в квартире? Этот вопрос беспокоит тех, кто стремится распорядиться принадлежащим им имуществом, но не полностью, а в определенной части. Можно ли сейчас оформить сделку без нотариуса, рассмотрим в статье.

 

Общие правила

Дарение – это договор, заключаемый между двумя сторонами по инициативе дарителя. Будучи собственником имущества, он вправе распорядиться им по своему усмотрению. Не важно, что хочет отдать безвозмездно даритель: машину или квартиру.

Дарение отличается безвозмездностью. Это означает, что собственник не вправе ожидать от второй стороны имущественного представления. Если одаряемый заплатит что-либо за совершенную сделку, то это будет значить, что она не подпадает под категорию дарения. Соответственно, будет признана не соответствующей закону.

Дарить можно любое имущество, за исключением того, которое изъято из оборота или ограничено в нем. В частности, даритель имеет право отдать любые вещи: движимое и недвижимое имущество, записать его на дочь. В зависимости от предмета сделки и его стоимости, дарение заключается, как устно, так и письменно.

Ст. 574 ГК РФ устанавливает письменную форму дарения, если предметом сделки выступает недвижимость. Но в статье отсутствует обязательное требование о том, чтобы сделки с недвижимостью были оформлены нотариально. Поэтому сделка, которая будет заключена вне участия нотариуса, признается законной.

Дарителем может выступать любое лицо, которое достигло 18 лет. Человек, решивший передать имущество на сына, обязан понимать значение своих действий. Дееспособность он подтверждает предоставленными документами при заключении договора.

Несмотря на то, что участие нотариуса в сделке не является императивным требованием закона, многие граждане удостоверяют договор. Это связано с тем, что участие нотариусу в сделке гарантирует ее юридическую чистоту. Именно юрист удостоверяет дееспособность сторон, проверяет документы, грамотно составляет сам договор.

Этапы дарения доли между близкими родственниками

Процесс делится на три этапа:

  1. Подготовка и сбор документов.
  2. Составление, оформление договора на мужа.
  3. Подача документов в МФЦ или в Росреестр.

Некоторые дискуссии развиваются вокруг темы – надо ли спрашивать остальных владельцев доли по поводу желания дарителя передать часть имущества по рассматриваемому договору. Если человек решил подарить долю в квартире, никакого согласия остальных собственников спрашивать не нужно. В том числе и тех, кто не владеет долей в жилье, а прописан на его территории. Владелец доли не должен спрашивать разрешение от опеки, если в квартире проживает несовершеннолетний. Нигде не указано, что в ситуации с дарением, необходимо согласие других сособственников. Этих положений в главе 32 ГК РФ просто нет.

Документы

Они предоставляются в оригинале. Существует минимальный список документов, но для каждого конкретного случая он отдельный. Полный список для определенной ситуации можно узнать в МФЦ у консультанта, либо в Росреестре. По общему списку, документы следующие:

  1. Бумажное свидетельство на квартиру или выписка из ЕГРН.
  2. Паспорта сторон.
  3. Нотариальное согласие супруга (и), если даритель находится в браке.

 Составление дарения

Нотариус обязателен в случае, если квартира находится в долевой собственности и владелец хочет подарить долю. Что такое режим общей долевой собственности? Это когда квартирой владеют люди, у которых в собственности находится часть жилья. Например, 1/2, 1/3. Об этом говорит ст. 244, п. 2.

И совершенно не важно – кому передается доля. Например, на жену, родственника или на постороннее лицо. 

В процессе оформления дарения нотариус предпринимает следующее:

  1. Составление договора дарения.
  2. Удостоверение на нем подписей участников правоотношения.
  3. Подача документов в Росреестр в целях регистрации права собственности от одного лица к другому.

 Если в общей собственности супругов находится квартира, и они желают передать кому-либо долю из нее, придется нанести дважды визит нотариусу. Когда жилье находится в общей собственности, доли каждого из супругов не определены по ст. 244 ГК, п. 2. Поэтому сразу передать долю не получится, так как нелогично дарить то, что не конкретизировано по закону. Исходя из этого, супруги сначала выделяют квартиру из совместной в долевую собственность, а потом дарят долю.

 Для перевода квартиры из одного режима в другой, составляется у нотариуса брачный договор. Либо, как вариант — соглашение о разделе общего имущества по ст. 38 СК РФ. Доли указываются в любом соотношении, по желанию мужа и жены. Соглашение регистрируется в Росреестре. После этого, семейная пара обращается к нотариусу для того, чтобы удостоверить договор дарения доли.

В каком случае с долями нотариус не является обязательной при сделке персоной?

 Нередко происходит так, что муж и жена приобретают ипотечное жилье, оформляют квартиру в режим совместной собственности двоих человек или во владении одного из пары. После того, как появляется на свет второй ребенок, они оплачивают материнским капиталом часть приобретенного жилища. В этом процессе муж и жена обязаны подписать обязательство о будущем выделении доли каждому из членов семьи.

 Для выделения доли посещать нотариуса не обязательно. Супруги могут заключить соглашение об определении долей. В нем прописывается, что доля мужа и жены будет в их совместно собственности. Каждому ребенку, например, полагается по 1/6, оставшиеся доли приходится супругам в их совместной собственности. Соглашение проходит регистрацию в Росреестре без участия в этом процессе нотариуса. Об этом говорит пункт 90.1 Приказа Минэкономразвития от 2015 года под номером 943.

Если жильем владеет один человек, то при дарении доли участие нотариуса не является обязательным. В этой ситуации договор составляется в простой письменной форме на листе А4. Он просто подписывается сторонами. Ими выступают даритель и одаряемый.

 Подача документов

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса, то нотариус самостоятельно, в тот же день передает его на регистрацию. Это он делает бесплатно.

Обычно документы подаются в электронном виде. В этой ситуации сделка может быть зарегистрирована достаточно быстро: всего за один день. Если нотариус не будет иметь возможности передачи документов в электронной форме, то работник его конторы относит в Росреестр документы лично. Срок регистрации продлятся до 3 дней, исключая выходные с момента подачи. Но задержки часто случаются на практике. Они происходят от того, что органы Росреестра загружены работой.

Нотариусу стороны оплачивают обязательный сбор. Это государственная пошлина. Ее размер – 2000 рублей для граждан. Если документы подаются в электронном форме, Росреестр делает скидку. И вместо 2000, стороны платят на 600 рублей меньше. Государственная пошлина оплачивается тем человеком в сделке, который с нее имеет доход. Это одаряемый. В принципе, нотариусу не так важно, кто отдаст деньги: даритель или другая сторона договора. 

После прохождения сделки в Росреестре, одаряемый становится владельцем доли. Документы можно забрать в нотариальной конторе. Некоторые нотариусы звонят участникам сделки и информируют их о том, что бумаги переданы от Росреестра. Но так делают не все. Поэтому некоторым юристам следует звонить самостоятельно, в нотариальную контору. 

Если стороны оформили дарение в простой письменной форме, без участия нотариуса в этом процессе, но они самостоятельно передают документы на регистрационные действия. С 2017 года в большинстве крупных городов разрешена подача пакета бумаг через МФЦ. Оттуда документы отправляются в регистрирующий орган. Это связано с тем, что МФЦ не имеет права на регистрацию сделки, так как выступают посредниками между населением и заявителем услуг. Многие подразделения крупных городов напрямую граждан перестали принимать, пользуясь тем, что существуют МФЦ. Но если где-либо эта услуга осталась, лучше отдать документы в Росреестр самостоятельно, так как это сэкономит время.

Процедура подачи документов (через МФЦ или Росреестр) не отличается друг от друга. Даритель и вторая сторона обращаются в МФЦ. Там оплачивают государственную пошлину, подать все документы, включая договор в трех экземплярах. Если одаряемый в возрасте до 14 лет, то его личное присутствие необязательно. Все происходит по желанию. За него присутствует его родитель, опекун или попечитель. Если одаряемый находится в подростковом возрасте, то есть от 14 до 18 лет, то он обязан присутствовать, но также вместе с законными представителями. Ими, по–прежнему, выступаю родители, опекун или попечитель.

По статье 333.33 НК РФ, пп.22, размер государственной пошлины – 2000 рублей для граждан. Реквизиты квитанции можно узнать у сотрудника МФЦ. Оплата может производиться в самом МФЦ (там стоят специальные терминалы). Государственная пошлина платится от имени одаряемого. Но чаще всего стороны самостоятельно приходят к согласию по поводу того, кто будет нести расходы. Но в чеках будет указан именно одаряемый! Такова позиция Росреестра в настоящее время.

После оплаты сбора сотруднику МФЦ необходимо передать все документы, необходимые для регистрации перехода права собственности, связанной с договором дарения. Кроме того, отдается сама дарственная и квиток об оплате государственной пошлины. 

Сотрудник МФЦ проверяет документы, составляет специальное заявление. Его подписывают обе стороны: даритель и одаряемый. В этом заявлении один указывает на передачу собственности (доли в квартире), а второй выражает свою готовность принять подарок. Если одаряемый находится в возрасте до 14 лет, то заявление подписывается одним из законных представителей. Это отец, мать ребенка. А также попечитель или опекун. Если одаряемый находится в возрасте от 14 до 18 лет, то на заявлении он проставляет подпись самостоятельно. А также в этом процессе принимает участие кто-либо из родителей или других законных представителей. 

Сотрудник МФЦ забирает документы. Он дает расписку, в которой указывается дата, когда документы возвращаются обратно и их можно забрать.

Стороны должны ждать, пока сделка будет зарегистрирована. По ст. 16 NN18-ФЗ – 9 дней, исключая выходные, если сделка подается через МФЦ. А также неделя, если документы были переданы не через посредника, а напрямую в Росреестр.

Поделиться статьей: