Договор дарения на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Время чтения: 8 минут

Договор дарения на квартиру с пожизненным проживанием дарителяДарственная с правом пожизненного проживания с иждивением – это безвозмездное соглашение. По положениям ст. 572, в сделке принимают участие две стороны. Это даритель и одаряемый. Первый передает в собственность второму квартиру или частный дом, то есть жилье. Взамен никакого имущественного представления со второй стороны не подразумевается. Этим обеспечивается безвозмездность сделки, то есть основное положение договора дарения.

Особенности договора

Договор заключается в письменной форме и регистрируется в Росреестре. Предметом сделки выступает квартира или частный дом. Недвижимость должна быть идентифицирована, что подразумевает наличие ее характеристик:

  • площади;
  • количества комнат;
  • местонахождения.

Условие о предмете соглашения – существенное, что означает обязательность его включения в текст. Если оно отсутствует, это приводит к тому, что соглашение не может быть признано действительным.

Дарение не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Исключение составляет дарение доли в квартире.

Особенности дарения с правом пожизненного проживания в квартире дарителя

При заключении дарственной, в нее вписываются пункты, которые оговаривают право человека (дарителя) проживать в квартире до смерти и иметь регистрацию в жилом помещении. Иными словами, человек дарит квартиру. Согласно реальной сделке, имущество переходит в собственность одаряемому, но в случае, если он согласен на подарок. В качестве собственника он может свободно распоряжаться купленной квартирой. Например, продать ее, сдать в аренду. Даритель освобождается от обязанности по уплате за жилье коммунальных платежей, это также прописывается в договоре. Этот договор используется как один из вариантов передачи имущества при жизни дарителя. Это упрощает процедуру вступления в наследство, а также уменьшает вероятность возникновения споров между возможными претендентами на имущество. Сделка может быть заключена между гражданами, как состоящими в кровном родстве, так и с отсутствием такового.

Дарение с пожизненным проживанием гражданина в квартире достаточно интересный договор. По закону, даритель, оставшийся в квартире, не считается обременением. В качестве ограничений в пользовании правом собственности выступает аренда, сервитут, ипотека, арест. Поэтому закон не требует государственной регистрации ограничения и не предусматривает его отдельного оформления. Логично, что оповещение о том, что в квартире прописан человек, не попадает в выписку из ЕГРН. Соблюдая интересы дарителя, закон позволяет вписать в договор положение о том, что человек вправе пожизненно проживать в квартире. Это право сохраняется за ним и после продажи жилья при возникновении нового собственника.

Ситуация, в которую попадает потенциальный приобретатель жилья, интересная. Он просматривает выписку из домовой книги и обнаруживает там гражданина, прописанного на жилплощади и не собирающегося никуда уезжать. Таким образом, возникает обременение на квартиру, договорного типа. Такое жилье продается с большими скидками, либо не реализуется вообще. Если одаряемый решил все-таки продать жилье в обход закона, пренебрег нормами, по которым он обязан обеспечить дарителя всем необходимым для его дальнейшего проживания в квартире, последний вправе обратиться в суд и отменить дарение. Об этом говорит статья 450 ГК РФ. Решение суда в этом случае будет обоснованным, так как стороны обязаны соблюдать условия договора. В частности, после оформления договорных отношений, даритель не может создавать помехи одаряемому, связанными с распоряжением жильем. Об этом говорит ст. 209 ГК РФ.

Таким образом, продать квартиру, где прописан другой человек, непросто. Единственный выход, который повысит ликвидность жилья – это снятие с учета гражданина, но только при условии, что он сам этого захочет.

Отличие дарения с пожизненным проживанием от ренты

Предметом обоих договоров, по статье 129 ГК РФ, выступает любое имущество. Это может быть недвижимость или движимые вещи. В ренте принимает участие две стороны. Одна – получатель, передает второй стороне, плательщику квартиру. Но в обмен на то, что плательщик ренты обязан выплачивать ему денежную сумму в периодическом порядке, либо содержать его в другой форме. Рента может быть пожизненной, основанная по содержании ее получателя.

Процедура по отчуждению жилья в собственность плательщика ренты может осуществляться безвозмездно, а также платно. Если говорить о платности ренты, то ее плательщик не только передает в пользу получателя платежи согласно договору, но и оплачивает полностью квартиру. Соответственно, к ренте в этой ситуации применяются нормы договора по купле-продаже.

Рента подлежит регистрации в Росреестре, а также удостоверяется нотариально. Дарение не удостоверяется в обязательном порядке, хотя также регистрируется в Росреестре, если речь идет о недвижимости.

Дарение, в котором заключено право человека пожизненно проживать в квартире и быть в ней зарегистрированным, имеет отличия от ренты. Они заключаются в следующем:

  1. Дарение с условием проживания в квартире дарителя на регулярной основе, вплоть до его смерти –безвозмездная сделка. Она не может нести в себе встречного имущественного представления со стороны одаряемого. В противном случае, она не признается дарением и такой договор недействительный. Собственник, передавший свои полномочия другому лицу, одаряемому – оставляет за собой право на проживание в квартире, но не более того. Он ничего не требует с другой стороны. По ренте, ее получатель обязан передавать регулярные платежи получателю. Рента по закону считается обременением. Плательщик ренты в случае продажи имущества, передает обязанность по выплате ренты. А также несет солидарную ответственность по денежным платежам совместно с новым собственником, если последний окажется неплатежеспособным. Таким образом, безвозмездность – это основное отличие дарения от ренты.
  2. При ренте отчуждение имущества, которое получено по договору, разрешено только с согласия получателя ренты, то есть бывшего собственника квартиры. Он выступает в этих отношениях залогодержателем жилого помещения. Дарение отличается тем, что отчуждение квартиры происходит по воле дарителя, он ничего не требует взамен. Если одаряемый решит продать недвижимость, не требуется согласия третьих лиц.
  3. Налогообложение. Дарение среди российского населения достаточно популярно. И это объясняется просто: дело в том, что между близкими родственниками налог на доходы отсутствует. Кровная связь подтверждается документами, например, свидетельством о рождении. Если дарение оформляется между посторонними людьми, то ставка налога на доходы продавца составляет 13%. Эта цифра актуальна для резидентов. Что касается граждан, имеющих статус нерезидентов, для них налог взимается в размере 30%. Рента с пожизненным иждивением не облагается налогом.
Рассчитать налог:

Преимущества договора для одаряемого

Главные преимущества, которые предлагаются дарственной на квартиру с пожизненным содержанием с иждивением для одаряемого, состоят в следующем:

  • получение квартиры на бесплатной основе;
  • возможность дальнейшего распоряжения ею;
  • прекращения имущественных разногласий между родственниками;
  • получение в собственность квартиры, которая не делится между супругами в процессе развода.

Основной минус для одаряемого состоит в том, что он ограничен в распоряжении квартирой. По закону, он имеет полное право распоряжаться ею. Это означает продажу жилья, сдачу его в аренду. Но на практике никто не захочет брать жилье, которое ограничено правами третьих лиц. Если сдать в аренду комнату в жилом помещении еще можно, во второй, например, останется проживать даритель, то продать квартиру очень сложно.

Преимущества договора для дарителя

После заключения рассматриваемого договора, даритель имеет право:

  • пожизненного проживания в квартире;
  • сохранения права на регистрацию в жилом помещении;
  • внесения изменений и поправок в договор дарения;
  • требования отмены договора, если одаряемый нарушает его права, интересы.

Выгода для дарителя очевидна. Он сохраняет за собой право на бессрочное проживание в жилом помещении, неоплату коммунальных платежей. Это связано с тем, что расходы берет на себя новый собственник. Кроме того, он обязан следить за квартирой, делать в ней ремонт.

Этапы заключения договора

Если стороны достигли договоренности по заключению договора, они обязаны составить соглашение, в которой будут учтены все нюансы. Это первый этап дарения квартиры с правом пожизненного проживания в ней. Далее, собираются необходимые документы. Их перечень довольно внушительный.

Условно документы делят на два вида:

  • личные, которые касаются вопросов идентификации сторон в правоотношении;
  • технические (правоустанавливающие, дающие информацию по характеристике жилого помещения).

Вместе с комплектом бумаг стороны отправляются регистрировать переход права собственности. Это можно сделать в МФЦ или Росреестре. От их имени пишется совместное заявление на процедуру регистрации. На бумаге одаряемый должен подчеркнуть факт согласия на принятие подарка.

Поделиться статьей: