Договор дарения гаража

Договор дарения гаражаПредмет договора выступает существенным условием многих гражданско-правовых сделок. Договор дарения гаража не является исключением из правил. Соглашение подчиняется общим правилам одноименной сделки.

Договор может быть заключен между различными людьми. Например, между близкими родственниками и членами одной семьи. А также между посторонними.

Рассмотрим 1 вариант:

1) Дарственная между близкими родственниками выгодна с точки зрения налогообложения. По статье 14 СК РФ, к ним относятся мама и папа дарителя, бабушка и дедушка, его дети (усыновленные и родные). Налог государству они не платят.

2) Если гараж относится к недвижимому имуществу, переход права собственности регистрируется в Росреестре. Поэтому необходима письменная форма договора. Закон не требует нотариального удостоверения соглашения, но стороны по своей инициативе могут обратиться к нотариусу.

3) В собственность одаряемому передается гараж, но не обязательно земельный участок под ним. У земли может быть свой собственник, например, муниципальный орган. Идеальным вариантом также станет оформление земельного надела под гаражом в собственность дарителя. Алгоритм действий зависит от вида разрешенного использования земли, ее собственника, режима пользования. По статье 39.20 ЗК РФ, гражданин или компания могут обратиться в государственный орган за оформлением земли в собственность. Если территория под гаражом была получена дарителем до ноября 2001 года, он оформляет ее бесплатно. Также, без видимых проблем оформляется земельный надел, если вид разрешенного ее использования – ИЖС и она используется именно с этими целями.

Если даритель является арендатором земельного надела, он вправе выкупить ее у государства (при условии заключения арендного договора с преимущественным выкупом).

Если даритель оформил землю под гаражом, он может передавать ее вместе со строением по дарению. В этом случае у одаряемого не будет никаких проблем. Если даритель передает только гараж, а земля так и остается с невыясненным правовым статусом, то заниматься ею приходиться уже одаряемому.

4) Характеристикой дарения выступает безвозмездность. Это означает, что даритель отдает имущество бесплатно, не требуя ничего взамен. Одаряемый, получая имущество от дарителя, не предлагает встречного имущественного представления. В противном случае, дарение не будет действительным, так как противоречит самой сути соглашения.

Рассмотрим 2 вариант:

Если договор дарения заключается между посторонними людьми, они выплачивают налог государству. Оплата налога объясняется тем, что человек, получая имущество, имеет экономическую выгоду. То есть, получает доход. И с него государство, согласно положениям НК РФ, взимает налог.

По общему правилу, ставка налога – 13%, в ряде случаев – 30%. Ее повышение или понижение не зависит от рода, вида, категории или габаритов объекта, переданного в дарении. Основным моментом выступает правовой статус одаряемого. Если он является резидентом РФ, то платит налог по ставке 13%. Если нерезидентом – 30%. Обязанность по уплате обязательного сбора лежит именно на одаряемом. Именно он составляет декларацию в налоговый орган.

Рассчитать налог:

Гараж может выступать в сделке, как движимым, так и недвижимым имуществом. А определить, к какой категории относится гараж, легко. Для этого обращаем внимание на признаки недвижимого имущества. Они указаны в статье 130 ГК РФ:

  • крепкая связь с землей;
  • невозможность перемещения строения без нанесения ущерба его предназначению;
  • прямое указание на категорию недвижимости в законе.

Таким образом, если гараж нельзя перенести в другое место, не повредив строение и не нанося ему ущерба, он будет считаться недвижимостью. Если строение не прочно связано с землей, его можно перенести в другое место, то гараж считается движимым имуществом.

Пример:

Гараж, относящийся к капитальным сооружениям, оснащен фундаментом. Стеновые перекрытия выложены из камня, дерева, блоков из бетона, кирпича. В этом случае, гараж относится к недвижимому имуществу.

Варианты оформления сделки

Если даритель решил оформить гараж на близкого родственника или другого человека, он может сделать это одним из следующих способов:

  1. Самостоятельно составить договор. Прописать там существенные условия. Подписать вместе с одаряемым. Обратиться в Росреестр за регистрацией перехода права собственности на гараж. К заявлению приложить необходимые бумаги.
  2. Обратиться за услугой к нотариусу. Даритель понесет расходы, связанные с оплатой визита к юристу. Тарифы везде разные, все зависит от конкретной нотариальной конторы. Несмотря на наличие дополнительных расходов, этот вариант более безопасен по сравнению с первым. Нотариус, обладая правовыми знаниями, точно составит договор, без неточностей и ошибок.

Договор не обязательно удостоверять у нотариуса.

Скачать: Договор дарения гаража (образец)

Куда сдать документы

Также существует два варианта:

  1. Росреестр.
  2. МФЦ.

МФЦ выступает своеобразным посредником между гражданами и Росреестром. Заявитель может сдать комплект документов сотруднику МФЦ. В течение 7 рабочих дней он получает ответ. В частности, выписку из ЕГРН. Этот документ в настоящее время является подтверждением того, что недвижимость принадлежит конкретному человеку. Бумажные свидетельства о собственности, которые находятся до сих пор у многих россиян, отменены. Но это не значит, что они недействительны. Они, по-прежнему, сохраняют правовую силу.

Набор документов для представления их в уполномоченные органы следующий:

  1. 3 экземпляра договора дарения.
  2. Паспорта сторон сделки.
  3. Заявление, в котором указывается, что даритель передает гараж в собственность одаряемому. В заявление должно быть указано согласие со стороны одаряемого на эту сделку.
  4. Документы не недвижимость: кадастровый паспорт, справка о том, что гараж без обременения.

Комплект дополнительных документов:

  1. Если сделка проводится между лицами, находящимися в близком родстве, нужен документ, подтверждающий этот факт.
  2. Правоустанавливающий документ на собственность.
  3. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Проблемы дарения, связанные со статусом земли, находящейся под строением

Кооператив

Если гараж находится в собственности дарителя, она оформлена по закону, никаких проблем возникнуть не должно. Иное дело, когда земля под строением не оформлена в собственность. Часто гаражи находятся на территории кооперативов. Пайщик (даритель) оплачивает свое участие в этой организации раз в месяц, квартал и т.д. Для оформления гаража в собственность, по статье 218, п. 4 ГК РФ, ему необходимо выплатить кооперативу пай полностью. Изменяется и состав документов: кроме правоустанавливающих бумаг на сам гараж, нужно найти документы, которые удостоверяют его членство в этом кооперативе. А также взять у правления справку об оплате паевого взноса в полном объеме.

Оформляется только право собственности на гараж!! Но не на землю, которая находится под ним. Теоретически оформить землю возможно, написав соответствующее заявление собственнику. Чаще всего – это органы муниципальной власти. Но делать это должны все члены кооператива, без исключения. И в этом состоит основная трудность.  

Наследуемое или пожизненное владение

Например, человек имеет участок земли. На нем стоит гараж и несколько иных построек: дачный домик, хозблок и т.д. Они оформлены надлежащим образом, но земля так и находится в непонятном статусе. Земельный надел располагается на территории СНТ. Хозяину участка все равно придется его оформлять. Если земля была дана ему до 25 октября 2001 года, гражданин может воспользоваться правом дачной амнистии, которая предлагает упрощенный порядок приватизации земельного надела, на безвозмездной основе.

Если участок земли, на котором располагается гараж, был получен в более позднее время, то могут возникнуть определенные трудности. Необходимо обратить внимание на N178-ФЗ. Закон позволяет приобрести земельные наделы у государства, как на торгах, так и без таковых. Причем, без аукциона человек может рассчитывать на определенные земли.

В частности:

  1. Для ИЖС
  2. Создания фермерского хозяйства.
  3. Организации сельскохозяйственного производства.
  4. Развитие жилищного фонда.
  5. Создания объектов инфраструктуры.

Перечень носит исчерпывающий характер. Это означает, что внести в него коррективы можно только по изменениям в закон. Если гараж собственника стоит на земле, которая предназначена для одной из указанных целей, то он может выкупить ее у государства без торгов по кадастровой стоимости. В остальных случаях, без аукциона обойтись не получится.

Дарственная на гараж составляется достаточно просто. Основные сложности возникают с землей. Решать правовые проблемы может, как даритель, так и одаряемый. Закон не ограничивает дарителя в праве передать имущество в собственность одаряемому. Приняв подарок, одаряемый на правах собственника, сможет решать вопросы по оформлению земли в собственность. Это необходимо делать, если земельный надел, на котором стоит гараж, не принадлежал дарителю. В оформлении земли существуют определенные проволочки: поэтому нужно уточнять ее статус, назначение, вид разрешенного использования. И от этого зависит комплект собираемых документов, а также порядок выкупа земли.