Дарственная на квартиру после смерти дарителя

Дарственная на квартиру после смерти дарителяДоговор дарения или дарственная на квартиру после смерти дарителя (бытовое понимание термина) – это соглашение, в котором принимают участие две стороны. Это даритель и одаряемый. Главный признак дарения состоит в безвозмездности составляемого договора. 

 Стороны

  1. Даритель. Это собственник имущества, лицо, передающее его. В качестве этого участника соглашения может выступать гражданин, организация. Основное – эти субъекты права должны обладать подарком, планируемым к передаче, на праве собственности.
  2. Одаряемый. Это лицо, готовое принять подарок. Это может быть гражданин, либо организация

Договор может быть составлен между близкими родственниками. Допускается дарить имущество и тем, кто не состоит в кровном родстве. Отличия будут только в налогообложении сделки.

Не все субъекты вправе оформить дарственную на недвижимость, например, на квартиру. В некоторых ситуациях проведение сделки противоречит закону. В частности:

  • ее заключение между юридическими лицами коммерческой направленности;
  • дар от пациента лечащему врачу, социальному работнику;
  • подарок государственному служащему, если проведение сделки связано с обязанностями должностного лица;
  • дар от ученика своему педагогу.

Закон разрешает подарить вещь без письменной формы договора, но при условии, что ее цена – не более 3000 рублей. 

Признаки договора, указывающие на его действительность:

  1. Безвозмездность. Оплата за вещь, которая отдается в дар, отсутствует.
  2. Участие в сделке 2-х сторон.
  3. Отсутствие условий для одаряемого.
  4. Передача по дарению не только вещей, но и имущественных прав.

Дарение недвижимости

2 вида договора:

  1. Реальный. В подарок другой стороне переходит имущество или вещи. Соглашение считается заключенным в момент, когда подарок перешел в руки нового собственника. Это происходит сразу, после регистрационных процедур с этим документом.
  2. Консенсуальный. Когда договор вступает в силу? Особенностью соглашения выступает то, что он содержит в себе не имущество, а обещание подарить его. И это положение диктует необходимость соблюдения условий при составлении консенсуального договора дарения:
  • письменная форма обязательна;
  • указание на конкретную квартиру, которая обещается одаряемому в будущем;
  • свобода договора;
  • согласие от второй стороны принять имущество, но в будущем времени.

Эта сделка считается заключенной в день, когда новый собственник будет иметь квартиру. Таким же образом можно передать не только жилье, но и права, освобождение от обязательств. 

Почему субъекты права предпочитают заключать именно такие сделки?

Рассмотрим достоинства дарения и ответим на этот вопрос.

  1. Простая письменная форма документа. Сторонам не нужно обращаться к нотариусу, платить лишние деньги. Достаточно составить договор и скрепить его подписями.
  2. Для лиц, находящихся в браке, дарение выгодно по одной причине. Например, гражданин М. подарил сыну, гражданину И. квартиру. Гражданин И. живет в официальном браке с гражданкой Ю. Если бы между отцом и сыном был составлен договор купли-продажи, квартира была бы собственностью обоих супругов, так как приобретается в браке. Но дарение дает право только гражданину И. на полное обладание ею, без участия гражданки Ю.
  3. Если собственник имеет долю в квартире, он вправе подарить ее любому человеку. Это его собственность. Если бы он продавал эту долю, то ему пришлось бы иметь контакты с сособственниками по поводу права преимущественного выкупа.
  4. Оперативность заключения сделки. Если после подписания договора составляется акт приема-передачи объекта недвижимости, новый собственник уже вступает в свои права.
  5. Квартира может быть отдана в дар с обременением. Это прописанные там лица. Их можно выписать, даже без согласия этих лиц, но через суд.
  6. Если договор заключается между родственниками, то они не будут платить в казну государства налог. Он равен 13% с доходов физического лица.

    Во всех остальных случаях налог платится. Это 13% от стоимости дара.

  7. Простота оспаривания.

Судебная практика

Данная категория дел сложна в правовом понимании. Дарение на недвижимость может быть оспорено. Способы оспаривания:

  • отмена передачи на безвозмездной основе (расторжение сделки);
  • недействительность соглашения;
  • ничтожность сделки, признанная судебным актом.

Решение, которое было принято судебным органом, зависит от обстоятельств конкретного дела, а также от фактов, которые свидетельствуют недобросовестность ответчика. Истцу необходимо понимать, что доказывание – это обязанность, которая лежит, прежде всего, на нем.  

Оспорить договор могут дарители, сами одаряемые, наследники после ухода дарителя из жизни, залогодержатели, кредиторы. Какие документы нужны для подачи иска? Основным является то, чтобы были документы, которые являются доказательствами неправомерных действий ответчика.

Для того чтобы оспорить дарение, закон установил исковую давность. В частности, это года до трех лет. Эти временные интервалы установлены законом в целях защиты нарушенных прав заинтересованного лица.

Статья 578 ГК РФ предусматривает несколько оснований, служащих для отмены дарственной:

  1. Одаряемый совершил преступление, направленное на жизнь, здоровье, членов семьи дарителя, а также его близких родственников.
  2. Одаряемый причинил умышленно второй стороне телесные повреждения.
  3. Одаряемый представляет угрозу для вещи, которая была подарена, то есть существует риск, что она будет утрачена.
  4. Если даритель умрет позже, чем одаряемый.

Если говорить об этих основаниях отмены дарения, инициатором этого выступает сам даритель или его представитель. То есть, расторжение договора происходит при жизни дарителя.

Можно ли отменить сделку после его смерти? Логично, что этим вопросом занимаются наследники, так как человека, который передал имущества или права по договору, нет в живых. Подается иск в суд, но наследники должны обосновать свое заявление. В частности, в качестве оснований, которые могут побудить суд отменить дарение после смерти дарителя, могу выступать:

1) Неверно составленный договор дарения. Любая неточность, помарка, несоблюдение формы влечет отмену дарственной.

2) Если предметом сделки была недвижимость, отсутствие регистрации перехода права собственности на нее, может стать причиной рассмотрения этого вопроса в суде.

3) Невменяемость человека, который составлял дарственную. Так как даритель ушел из жизни, доказать, что он пребывал в невменяемом состоянии, не понимал, что он делает, будет очень трудно. Заинтересованным лицам придется поискать свидетелей, которые смогут доказать факт невменяемости гражданина.

4) Незаконное оформление сделки. Например, в ситуации, когда даритель незаконно передал подарок, а одаряемый по аналогии его принял. Такие случаи прямо предусмотрены действующим законом:

  • если одаряемым выступает лицо до 18 лет – их близкие родственники, законные представители, опекуны обязаны отказаться от подарка;
  • если подарок планируется передать государственным служащим в ходе их профессиональной деятельности, они обязаны от него отказаться;
  • если человек находится в больнице, в социальном учреждении, то врачи, заведующие отделениями, медсестры, иные работники обязаны отказаться от дара

5) Договор дарения был совершен с целью ухода от выплаты налогов в российский бюджет.

6) Подписание соглашения под влиянием обмана, принуждения. Чаще всего такие договоры подписываются с пожилыми людьми, так как их проще всего обмануть.

7) На дарителя при жизни было совершено покушение. После его смерти было доказано, что покушался на него одаряемый. Кроме того, он вынашивал планы по его убийству.

8) Договор был подписан под давлением. Как вариант, дарителя могли шантажировать, а также ему угрожать. Например, даритель понял, что совершаемая им сделка крайне невыгодна. Но он ничего не смог сделать, пришлось ее подписать, так как заинтересованные в имуществе лица начали ему угрожать.

9) Жилье, которое принял одаряемый, постепенно приходит в негодность, так как он плохо с ним обращается.

10) Смерть двух сторон договора: дарителя и одаряемого.

Вопрос о том, кто выиграет в суде, остается открытым. Конечно, если истец чувствует за собой правоту, он обязан собрать как можно больше доказательство по существу рассматриваемого дела. Например, если он решил, что дядя или другой родственник подписали договор дарения на тетю, находясь в невменяемом состоянии, необходимо найти как можно больше доказательств этому. Даже, если истец прав, и дядя просто не мог подарить квартиру тете, которую ненавидел всю жизнь, одного этого довода будет мало. Заинтересованное лицо, для того, чтобы найти справедливость, обязано собрать доказательства, устные или письменные, привести свидетелей в суд. В этой ситуации судья сможет вынести справедливое и обоснованное решение.

ВЫВОД: После смерти дарителя договор можно оспорить в судебном порядке. В качестве истцов выступают заинтересованные лица, которым кажется подозрительным воля человека по передаче имущества другому лицу, еще и на бесплатной основе. Иск подается в порядке традиционного судопроизводства, его составление подчиняется правилам статьи 131 ГПК РФ. В этом случае нет ничего особенного. Так же, как и при любом другом деле, истец обязан представить доказательства своей правоты.