Дарственная на дом

Время чтения: 7 минут

Дарственная на домРоссийские законы дают гражданам возможность выбора оснований приобретения права собственности. Например, это может быть дарственная на дом, плюсы и минусы составления этого документа, рассмотрим в статье.

Дарение подразумевает, что в процессе участвует две стороны. Одна из них называется дарителем, вторая – одаряемым. Даритель передает свое имущество второй стороне, либо обязуется сделать это в будущем времени. Одаряемый принимает или отказывается от подарка. Среди гражданско-правовых договоров дарение характеризуется безвозмездностью: даритель передает свое имущество бесплатно, не требуя от второй стороны имущественного ответа. Если он поступил, договор признается ничтожным. Это принципиальное отличие дарения, правило необходимо соблюдать.

Общие положения

Основными требованиями, относящимися к дарению, относят то, что имущество должно принадлежать дарителю, договор заключается при его жизни. Нотариус, заверяя договор, должен удостоверить, что имущество будет подарено от имени дееспособного лица, который понимает значение своих действий. Дееспособность удостоверяется при помощи документов. Нотариус потребует паспорт, а также справки из специализированных диспансеров о том, что человек не состоит у них на учете.

Одаряемые

Даритель передает подарок другому человеку. Но это не означает, что одаряемый обязан его принять. Он может отказаться от подарка. Кроме того, закон устанавливает определенных лиц, которые не могут в силу закона быть одаряемыми:

  • должностные лица, состоящие на государственной службе;
  • работники, которые трудятся в детских садах, учреждениях образовательного направления, государственных учреждений;
  • органы опеки;
  • органы социальной защиты населения.

В обычной жизни эти граждане могут принимать подарки, но только не в ходе решения служебных задач. Ограничивая их в приеме подарков по долгу службы, закон не позволяет распространяться в России коррупции в крупных масштабах. Две коммерческие компании не могут дарить друг другу имущество.

Плюсы дарения

Дарение в качестве сделки имеет плюсы и минусы. В любом случае, нужно внимательно составить договор, в соответствии с законодательством. Среди положительных аспектов можно выделить следующее:

  1. Сделка оформляется письменно, если она заключается в форме консенсуального договора. А также, если предмет дарения более 3000 рублей. Участие нотариуса не является обязательным, но большинство граждан предпочитает заверять договор. Это дает им гарантию того, что дарственная на дом – документ, составленный и заверенный юристом, в точном соответствии с законом. Но если необходимо, затрат на нотариуса можно избежать, так как его участие в сделке не обязательная процедура.
  2. Одаряемый в случае подписания реального договора, вступает в права собственности в период до 2 недель. Дата вступления отражается в акте приема-передачи недвижимости.
  3. По дарению квартира не является общей собственностью супругов. Иными словами, если одному из супругов подарили дом, и это случилось в период брака, второй супруг не может претендовать на него в случае развода.
  4. Экономия при составлении договора. Дарственная и ее составление стоит дешевле завещания.
  5. Отсутствие налогообложения по ставке 13%, если договор заключен между родственниками в кровном родстве.
  6. Простота в оформлении сделки.
  7. Безусловность сделки, ее безвозмездность. Если даритель желает подарить что-либо другому человеку, у последнего не возникает обязательств по встречному представлению. Одаряемый только принимает подарок, либо не делает этого.

Среди отрицательных аспектов выделяют:

1) Договор, оформленный между не близкими родственниками, облагается 13% ставкой налога. Считается обязательный сбор от стоимости квартиры. Если жилье или частный дом стоят недешево, человек будет должен уплатить в бюджет достаточно большую сумму денег. Все расходы несет одаряемый.

2) Дарение подлежит отмене, если, например, у заинтересованного лица возникли сомнения по поводу состояния и дееспособности дарителя. И практика показывает, что много споров в суде по отмене дарения возникает вокруг социально незащищенных граждан, выступающих дарителями: пожилые люди, а также те, кто, подарив дом, лишились своего жилья.

3) Дарение – это сделка безусловного характера. Завещатель, формируя волю на бумаге, не может поставить одаряемому условие. Например, подарить свой дом, но прописать свое бессрочное там проживание. Это не завещание!! Поэтому нужно об этом помнить, так как момент достаточно принципиальный. Если какое-либо из условий будет отражено в дарении, договор признают ничтожным.

4) Налоговый вычет за дарение не предусмотрен. Но это вполне логично, так как договор, который заключается между близкими родственниками, не подлежит налогообложению.

Вычет не представляется в том случае, если квартира была подарена, и одаряемый уплатил налог. Для данных договоров НК не предлагает гражданам налоговых льгот. 

5) Дарение доли в доме, либо в квартире, где все собственники имеют равные права, достаточно сложная, а главное – долгая процедура. Спорный вопрос может быть решен только через судебный орган.

Документы для оформления договора

Дарение – это сделка добровольного характера. Даритель передает имущество в дар, в частности, дом. Одаряемый его принимает.

 Но принятие подарка не является обязанностью одаряемого. Он может отказаться от него.

Для оформления сделки необходимо заявление, в котором выражена воля двух участников договора. Даритель заполняет его по определенной форме, подписывает. Одаряемый также ратифицирует заявление, написав, что он принимает подарок.

Иными словами, типовое заявление обязательно подписывается двумя сторонами, в нем выражается свободная воля участников правоотношения.    

Составленный договор существует в 3 экземплярах. Один из них хранится в деле у нотариуса, второй – у дарителя, 3 – у одаряемого.

Кроме того, для оформления договора, необходимы следующие бумаги:

  • оригинал правоустанавливающего документа не дом;
  • справка из домовой книги: там указаны все лица, зарегистрированные на данный момент в квартире;
  • согласие супруги (га), если даритель состоит в браке, причем согласие необходимо предоставить в нотариальном виде;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за предоставления услуги.

Дополнительные документы:

  1. Если дарят квартиру подростку, который не достиг 18 лет, то согласие принять подарок, должны выразить от него законные представители. Иными словами: мама, папа, опекуны и т.д. Согласие должно быть в форме письменного документа.
  2. Доверенность, если, например, одаряемый не смог присутствовать на регистрационной процедуре перехода права собственности. Закон допускает участия третьих лиц, которые называются представителями. Она работают по доверенности, в которой указаны все полномочия доверителя в этом деле. Доверенность заверяется у нотариуса обязательно! В противном случае, она не имеет правовой силы.

Сроки, стоимость

Пакет собранных документов отдается в Росреестр. Время, за которое происходит переоформление частного дома, квартиры, доли занимает не более 14 дней.

Что касается расходов при заключении дарения, то налоги не платят граждане, которые относятся к категории близких родственников. Кто это такие по закону, необходимо ориентироваться в этом вопросе на статью 14 СК РФ. Но если договор заключают между собой люди, посторонние друг другу, одаряемый должен быть готов к тому, что он заплатит государству налог. Его ставка составляет 13%. Он платится с дохода. Для нерезидентов РФ его ставка повышена до 30%.

Рассчитать налог:

Уже упоминалось, что участие нотариуса в удостоверении дарственной – это необязательное условие. Тем не менее, многие пользуются его услугами. Стоимость не превышает 1,5% от рыночной стоимости дома. Это цена за оказание услуги нотариальной конторы, хотя тарифы везде разные. Они зависят от многих факторов, включая и местонахождение нотариуса.

К расходам также относят и государственную пошлину. Она составляет 2000 рублей для граждан, для ЮЛ – 2200 рублей.

Поделиться статьей: