Что выгоднее: договор дарения или договор купли продажи?

Время чтения: 8 минут

Что выгоднее: договор дарения или договор купли продажиЧем отличается дарственная от договора купли-продажи? Первый договор безвозмездный, купля-продажа всегда предполагает оплату товаров и продукции. Желая передать имущество родственникам, близким людям, либо просто продать его посторонним, собственник задает вопрос о том, что лучше – дарственная или договор купли-продажи. Оба договора относятся к гражданско-правовым сделкам, связаны с отчуждением имущества.

Характеристики договоров

Дарение среди гражданско-правовых сделок характеризуется безвозмездностью. По ст. 572 ГК РФ, даритель не вправе требовать от одаряемого встречного имущественного представления. Это основной признак договора. Если одаряемый оплатить передачу подарка, то сделка не будет считаться дарением.

Купля-продажа – договор возмездного характера. Продавец реализует товар или иную продукцию, а покупатель платит за него. То есть, происходит встречное имущественное представление, выраженное в денежных средствах (ст. 454 ГК РФ, п. 1).

Кроме того, отличием двух сделок выступает состав их участников. В купле-продаже принимают участие любые граждане, наделенные правоспособностью. Иными словами, все, исключая малолетних. При дарении, в качестве одаряемых не могут быть лица, которые занимают определенные должности. По ст. 575, ч. 1 ими могут выступать государственные служащие, врачи, руководители образовательных учреждений, где воспитывается одаряемый и т.д.

Кроме того, при дарении имущества одному из супругов, оно передается в его личную собственность. Иными словами, на его подарок не может претендовать никто. В купле-продаже, приобретенная вещь отдается в совместную собственность мужа и жены.

Необходимость уплаты налога с дохода возникает по обеим сделкам. Но при дарении, налог платит одаряемый (13%), при условии, что он не относится к числу близких родственников дарителя. При купле-продаже налог выплачивает продавец.

При дарении требование о преимущественном праве покупки доли в недвижимости даритель праве обойти. При купле-продаже этого сделать не получится.

Дарение: общие правила

Сторонами договора выступают даритель и одаряемый. Один безвозмездно передает имущество, второй его принимает. Одаряемый вправе отказаться от подарка в письменном виде. Отчуждаться может любое имущество, если оно не ограничено или не изъято из оборота.

Дарение может быть реальным и консенсуальным. В первом случае, после подписания договора стороны собирают документы и регистрируют переход права собственности в Росреестре. Во втором случае, процесс откладывается до наступления определенного события в жизни одаряемого.

Дарение заключается в устной и письменной формах. Устная форма допускается, если предметом сделки выступают подарки до 3000 рублей. Что касается недвижимости, то по ст. 574 ГК РФ договор всегда письменный, но нотариальной формы закон не требует. Тем не менее, на практике, стороны обращаются к юристу для того, чтобы сделка была юридически чистой на 100%.

Кроме реквизитов, которые являются обязательными, например, дата составления договора, его место, компетенция сторон правоотношения, в этом документ обязательно должен быть выделен его предмет. Дарить можно все, что не изъято из оборота, не ограничено в нем. В некоторых ситуациях можно передать имущество с обременением. Предметом дарения, помимо всего, могут выступать имущественные права требования, например, передача права создателя песни на получение вознаграждения от компании, которая записывает произведение. Кроме того, в дарении можно освободить от долга.

Предмет должен быть определен договором, четко и ясно, без двусмысленностей. Если этого не будет, договор по ст. 572, п.2 будет признан ничтожным. И он признается в таком качестве вне зависимости от участия суда. Он сразу не соответствует требованиям закона после подписания его сторонами. Помимо всего, в соглашении оговариваются условия, которые определяют передачу имущество, ответственность, связанную с его ненадлежащим использованием, ограничения в таком виде использования, условия получения дара (отменительные, отлагательные). 

Основные плюсы дарения заключаются в следующем:

  1. Простота оформления. Если сторонам не нужен нотариус, достаточно составить дарение на листе формата А4, подписать его. Собрать документы и отнести в Росреестр.
  2. Дарение чаще всего совершается между людьми, находящимися по отношению друг к другу в близком родстве. Нет необходимости платить налог с дохода 13%. Но если дарят посторонние друг другу люди или просто знакомые, налог нужно заплатить.
  3. По ст. 578 ГК РФ даритель может отменить дарственную.
  4. Одаряемый не несет никаких обязательств имущественного характера перед дарителем.
  5. Если одаряемый находится в браке, его подарок – личная собственность.

Минусы:

  1. Даритель может отменить дарение.
  2. Тот, кто передает имущество на безвозмездной основе, лишается имущественного встречного представления от другой стороны.
  3. Дарение часто оспаривается со стороны лиц, которые недовольны решением дарителя и заинтересованы в другом исходе дела.
  4. Договор, если не соблюдаются его пункты, ничтожен.

Дарение может быть оспорено, если в тексте документа находится пункт, который противоречит закону. Поэтому многие граждане, которые хотят воспользоваться возможностью дарственной, обращаются к нотариусу. В его конторе им составят договор, текст которого исключит вероятность оспаривания, так как будет составлен профессионалами.

Купля-продажа

При купле-продаже продавец передает товар второй стороне, которая за него платит деньги. За вещь заранее устанавливается цена. Все отношения, возникающие в рамках купли-продажи, регламентируются главой 30 ГК РФ. Существует много видов договора купли-продажи.

Предметом договора выступает товар, вещь, продукция. Важно понимать совокупность прав, обязанностей продавца и покупателя, которые возникают в процессе их сотрудничества друг с другом.

Существенным условием договора выступает его предмет. Это товар, который должен быть назван в договоре, с точным количеством передачи и наименования. Этого требует ст. 465, п. 2, ст. 455, п. 3 ГК РФ. Кроме того, продавать и покупать разрешается ценные бумаги, имущественные права.

В купле-продаже необходимо соблюдать важное условие. Это качество продукции. Оно определяется договором. Либо должно быть пригодно для целей, которые преследуются покупателем при совершении сделки.

Цена предмета является не менее важным условием. Она определяется соглашением продавца и покупателя. Но есть цены, которые регулируются исключительно государством. Если в соглашении цены товара отсутствует, она определяется цифрой, которая стоит за аналогичные товары.

Обязанности сторон в правоотношении также являются важнейшими его условиями:

  • продавец обязан передать товар покупателю;
  • покупатель принимает его и отдает деньги.

В качестве полномочий сторон в договоре могут быть указаны любые действия продавца и покупателя, не запрещенные законом.

Купля-продажа может быть заключена в трех формах:

  1. Устная: обычно сделки совершаются при розничном виде договора.
  2. Письменный документ: например, договор поставки.
  3. Удостоверенная нотариусом (по соглашению между участниками правоотношения).

По ст. 558, 560 некоторые договоры регистрируются в Росреестре.

Плюсы договора:

  1. Простота в оформлении. Многие сделки не требуют письменной формы.
  2. Ограничения на заключения сделок отсутствуют в отношении субъектного их состава. Исключения составляют малолетние.
  3. Возмездный характер сделки. То есть, продавец за то, что реализует продукцию, вправе потребовать от покупателя ее оплаты.
  4. Отмена сделки со стороны третьих лиц возможна, но для этого необходимо минимальное количество условий.

Минусы:

  1. Покупатель обязан выплатить за товар денежную сумму.
  2. По ст. 208 НК РФ уплачивается НДФЛ. Но покупатель вправе применить налоговый вычет (по ст. 220 НК РФ).
  3. Если приобретается вещь, товар, недвижимость у людей, которые находятся в брачных официальных отношениях, то он переходит в общую собственность супругов. Иными словами, каждый из них (муж, жена) имеет на покупку право.
  4. Если собственник доли решается ее продать, по ст. 250 ГК РФ его сособственники вправе рассчитывать на преимущественное право покупки части недвижимости. Иными словами: сначала он обязан спросить у них, подождать две недели, пока сособственники решают – будут ли они выкупать долю, взять отказ у них в письменном виде. Эта целая процедура, которая затягивает время сбора, подготовки и регистрации договора купли-продажи, если реализуется доля в жилом помещении.

Дарение и купля-продажа – две сделки, которые принципиально отличаются друг от друга возмездностью и отсутствием таковой.

Что дешевле из этих договоров? Дарение, если оно заключается между людьми, которые находятся в близком родстве, выгодно с точки зрения, что не платится налог. Что касается дарения, связанного с кругом неблизких людей, то в этом договоре нет никакого преимущества по отношению к купле-продаже. Но для тех, кто находится в браке и стремится получить личное имущество, дарение выгодно, как с налогом в 13%, так и без него.

Некоторым лицам закон запрещает выступать в качестве одаряемых. Но это исключения, связанные с профессиональной деятельностью.

Поделиться статьей: