Что лучше: завещание или дарственная на квартиру?

Время чтения: 8 минут

Что лучше завещание или дарственная на квартиру?

Завещание или дарственная – что лучше? Ответить на этот вопрос, достаточно сложно. Обе сделки связаны с отчуждением имущества, но принципиально различаются во времени этого действия. Что дешевле оформить, рассмотрим в статье.

 

Дарение и завещание: общие черты

Обе сделки связаны с тем, что отчуждается имущество собственника. Причем, это происходит на безвозмездной основе. Даритель не получает от второй стороны встречного имущественного представления, как и завещатель, который по своему усмотрению решает вопрос с передачей имущества.

Реализуя основной принцип – свободы договора, в завещании, как и в дарении оба субъекта изъявляют желание по распоряжению имуществом. Никто не вправе влиять на них, включая и заинтересованных лиц. Если сделка (любая – завещание, дарение) будет совершена под обманом или заблуждением, она подпадает под положения ГК РФ, связанные с недействительностью такого рода договоров. Об этом говорит ст. 167 ГК РФ.

Кроме того, обе сделки имеют похожие черты:

  1. В основном, обе сделки используются между гражданами. ЮЛ также принимают участие в наследстве, но они могут быть только претендентами на имущество, но сами передавать его по завещанию, они не вправе.
  2. Дарить подарок, чья стоимость превышает 3000 рублей, ЮЛ запрещено.
  3. Обе сделки могут иметь пролонгированный характер. Это говорит о том, что имущество передается не в настоящем времени, а в будущем. В завещании, как известно, это связано с юридическим фактом, который связан с уходом наследодателя из жизни. Открывается наследство, срок его принятия и написания заявления нотариусу составляет 6 месяцев. В дарении может быть заключен не реальный, а консенсуальный договор. Он означает, что факт дарения приурочен к событию, которое может быть совершено, но в будущем времени.

    Но внимание: в момент жизни дарителя. Если в дарение будет включен пункт о том, что событие передачи имущества произойдет после ухода дарителя из жизни, договор ничтожен, так как приобретает черты завещания.

  4. Дарение, как и завещание, связано с тем, что собственник имущества выбирает любое лицо для передачи ему вещей. В их качестве может выступать любое, но не ограниченное или изъятое из оборота. Законодатель исходит из того, что человек волен распоряжаться имуществом, и делает это по своему усмотрению. Но в завещании присутствует существенное ограничение свободы договора. Этот принцип, причем основополагающий, может быть ограничен кругом обязательных наследников. В статье 1149 приведен исчерпывающий перечень лиц, которые финансово защищаются государством и мимо которых завещатель не может пройти в финансовом обеспечении. В дарении человек может отдать свое имущество кому захочет, круг обязательных наследников на этот договор не распространяется.
  5. Дарение – это сделка двустороннего характера. Даритель отдает принадлежащее ему на праве собственности имущество, одаряемый его принимает или пишет отказ.
  6. Наследование, завещание – это договор односторонний, направлен на передачу имущества от наследодателя к претендентам на собственность.
  7. Так как наследодатель в завещании прописывает процесс распоряжения его имуществом после своего ухода из жизни, лично контролировать передачу вещей он не может. Поэтому в завещании разрешается указывать пункты, связанные с завещательным отказом, исполнением.

Это основные черты договоров. Но они могут быть дополнены частными случаями, связанными с особенностями субъективного состава обеих сделок, категорий передаваемого имущества и т.д.

Например, если два гражданина решили заключить между собой договор, одаряемый при этом — не является резидентом РФ, он обязан оплатить налог не в 13%, а в 30% от дохода. И если недвижимость стоит дорого, 30% от ее кадастровой стоимости – сумма достаточно существенная для любого бюджета.

Рассчитать налог:

В этой ситуации выгоднее посмотреть на куплю-продажу, либо иную сделку. В любом случае, прежде чем составить тот или иной договор, необходимо все грамотно продумать. Если стороны не могут определиться с тем, какой именно договор им выгоднее и проще всего составить, можно обратиться к услугам юристов, которые разрешат все существующие на данный момент сомнения.

Чем отличается дарение от завещания?

Главные различия рассмотрим в табличной форме

отличия

дарение

завещание

длительность оформления договора 1) быстрота оформления, так как в большинстве случаев участие нотариуса не требуется

2) по закону сбор документов, а также регистрационная процедура перехода права собственности занимает не более двух недель 

1) документ обретает правовую силу только после 6 месяцев со дня ухода из жизни наследодателя
получение имущества во владение 1) по реальному договору имущество одаряемый получает после подписания договора и регистрации права собственности в Росреестре.

2) по консенсуальному договору – только после того, как в жизни одаряемого произойдет какое-либо событие, ставшее условием перехода к нему права собственности, но при жизни дарителя

1) имущество наследники могут получить только через 6 месяцев со дня открытия наследства (смерти наследодателя)

2) нотариус выдает свидетельство о праве на наследство: документ входит в перечень бумаг, представляемых в регистрирующий орган с целью проведения одноименной процедуре по переходу права собственности

изменение, отмена договора 1) отмена происходит только через суд, достаточно сложно, при совокупном наличии доказательств того, что даритель подписал договор под обманом и заблуждением 1) завещание можно в любой момент изменить, например, лишить наследника имущества по своему усмотрению
цена оформления 1) пошлина в размере 2000 рублей;

2) услуги нотариуса по составлению договора – по тарифам нотариальной конторы 

 

1) оплата нотариального заверения

2) оплата оценочной стоимости имущества

3) % ставка за выдачу свидетельства о наследстве

4) оплата ведения наследственного дела нотариусом

обязательные сборы 1) 13% налог на дарение, если сделка проводится между людьми, которые не находятся в близких кровных отношениях

2) 30% налога, если сделка заключается между посторонними, одаряемый – нерезидент РФ;

3) 0% налога, если сделка заключается между близкими родственниками, членами одной семьи

1) оплата нотариусу государственной пошлины за вхождение в наследство

2) как таковой налог на наследство не взимается

нюансы 1) в дарении собственник имущества не может в любой момент исправить, изменить договор, что выступает гарантией для одаряемого 1) в завещании собственник наследства в любой момент может его отменить, написать новый документ

Вывод

Таким образом, каждая из этих сделок имеет недостатки и преимущества. Дарение, в принципе, обходится дешевле завещания. Что немаловажно – собственность переходит от одного к другому сразу, но при условии заключения реальной сделки. Что касается ее консенсуального вида, то здесь не все так просто. Между подписанием договора и переходом права собственности от дарителя к одаряемому проходит много времени. За этот период даритель может передумать. И он изъявляет желание отменить дарение. А это сделать сложно, так как процесс возможен только через суд. С завещанием в этом смысле проще: наследодатель в любой момент времени может отменить действие завещания, составить новое. В нем указать других наследников.

Но существует одно обстоятельство, которое нельзя игнорировать. Если воля завещателя ограничена кругом лиц, которые относятся к обязательным наследникам, то в дарении их нет. Поэтому в этом плане оно имеет преимущество. Кроме того, круг обязательных наследников, который установлен законом (например, иждивенцы наследодателя) мешает тем лицам, которые из-за них не получают наследства, либо в неполном объеме. Свое несогласие они выражают в форме искового заявления, направленного в суд. Разбирательство, обычно, носит долгий характер, поскольку необходимо всесторонняя оценка.

Дарение также оспаривается и достаточно часто. Но гарантией того, что сделка проведена по всем правилам, выступает участие в ней нотариуса. Так как закон не предъявляет обязательного требования к исполнению договора, нередко стороны не пользуются услугами юриста. И этот факт становится причиной оспаривания договора в суде. Например, это может быть неверно составленный договор, а также невменяемость дарителя.

В обеих сделках (завещание, дарение) собственник имущества должен быть дееспособным. Это означает, что он достиг порога совершеннолетия с 18 лет (ст. 60 Конституции РФ). Факт полной дееспособности устанавливается документами, которые обязательны к предъявлению в той или иной сделке.

Кроме того, чтобы опровергнуть домыслы, слухи потенциальных наследников о том, что даритель или наследодатель невменяемые, лучше получить, а потом представить справки из лечебных заведений о том, что они не состоят там на учете. В частности, это справки из наркологического и психоневрологического диспансера.

Таким образом, каждый из представленных договоров имеет недостатки и преимущества. Поэтому в случае заключения того или иного договора, необходимо четко возможность его изменения, а также правовые последствия, связанные с передачей имущества, как в реальном, настоящем времени, так и в будущем. 

Поделиться статьей: