Что лучше — дарственная или завещание на квартиру?

Время чтения: 9 минут

Что лучше - дарственная или завещание на квартируГраждане часто задумываются о юридической судьбе принадлежащего им имущества. Многие пишут завещание, кто-то при жизни старается передать недвижимость в дар. Рассмотрим, завещание или дарственная – что лучше и дешевле, в каком случае проводятся сделки.

 

Общие положения

В чем разница между завещанием и дарственной? Это две разных правовых категории, преследующих одну цель: передать имущество в собственность близким и родным, друзьям и родственникам.

Начнем с главного аспекта:

По дарственной, если даритель заключает реальную сделку, одаряемый приобретает право собственности при жизни человека.

По завещанию наследство всегда переходит в собственность других людей, указанных в документе, после ухода завещателя из жизни.

Дарственная (договор дарения) – это сделка, в которой принимает участие две стороны. Первая желает передать свое имущество второй стороне. Сделать это можно двумя способами: в настоящем времени (реальная сделка), а также обещанием дарения в будущем, при возникновении условий, содействующих передаче подарка. Отличительной чертой дарения является безвозмездность, то есть договор не предполагает встречного имущественного представления с одаряемого.

Завещание – это сделка одностороннего характера. В ней принимает участие только завещатель, формируя собственную волю по управлению имуществом на бумаге. Завещание может быть, как открытым, так и закрытым. А также приравненным к нотариальной форме.

Форма сделок

Дарение может быть заключено в устной форме, если иное не предусмотрено договоренностью между сторонами или законом (ст. 159, ч.1). Устная форма дарения является легитимной процедурой, если происходят ситуации, которые подпадают под статью 574 ГК РФ. Предметом дарственной должно быть только имущество движимого назначения, сделка реальная по правовой природе. Она считается таковой, если после подписания договора одаряемый становится обладателем вещи от дарителя.

Устная форма дарения лишает стороны защиты в случае возникновения споров и неясностей. 

Если закон требует от дарения письменной формы, необходимо составить типовой договор (самостоятельно или через юриста), обратиться к нотариусу за его удостоверением. Закон не рассматривает по статье 164 ГК РФ обязательной государственной регистрации сделки. Кроме дарения недвижимости.

Завещание всегда заключается в письменной форме. Завещатель может заранее написать текст документа, либо сделать это в нотариальной конторе. Желательно, чтобы текст был написан от руки, хотя не исключен печатный вариант на ПК. При составлении документа у нотариуса присутствует свидетель, исполнитель завещания, рукоприкладчик, если имеется необходимость в этом.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность завещания. Открытое завещание в большей степени застраховано от этого процесса, чем, например, закрытое. В первом случае о содержимом документа осведомлен нотариус. Юрист обязан уведомить завещателя о том, что существуют обязательные наследники, которых он не вправе оставить без средств к существованию.

Но так как завещание основывается на принципе его свободы, наследодатель может послушать нотариуса, но написать свою волю в документе. Закон не устанавливает ответственности за игнорирование обязательных наследников в завещании: они все равно получат свои доли из наследственной массы после открытия наследства.

Закрытая форма завещания и текст документа неизвестны никому, даже нотариусу. Это может привести к тому, что наследодатель невольно сделает ошибки в тексте документа, описки и недочеты, не позволяющие с точностью понять его волю. Завещание признают недействительным.

Стоимость

Завещание имеет правовую силу только после удостоверения документа нотариусом. Это правовое действие облагается пошлиной – 100 рублей. Это государственный сбор, взимаемый за проверку законности составления завещания и его регистрацию в специальном реестре нотариусов.

Составление текста завещательного документа не входит в стоимость государственной пошлины, так как закон не обязывает нотариуса создавать для наследодателя этот документ. Завещатель делает это сам, либо привлекает к процессу специалиста. Цена на услуги технического характера формуется нотариальными конторами самостоятельно: все зависит от региона. В среднем показателе стоимость составляет 2400 рублей, включает в себя составление завещания нотариусом и консультацию.

Упоминалось, что существует два вида завещания: открытое, закрытое. За удостоверение закрытого установлена доплата +100 рублей.

Нотариус, спустя 15 дней после смерти наследодателя обязан огласить текст такого завещания потенциальным наследникам. НК РФ установил государственную пошлину за это действие юриста в размере 300 рублей (статья 333.24). 

Исходя из принципа свободы договора, нотариус имеет право отменить, изменить условия завещание, которое было написано ранее. Сделать это можно путем составления нового распоряжения или документа. Они смогут изменить условия раннее созданного экземпляра. Может быть составлено распоряжение об отмене прежнего завещания. Указанные правовые действия имеют свою стоимость:

  1. Удостоверение нового завещания: государственная пошлина – 100 рублей.
  2. Техническая работа нотариуса – 500 рублей в среднем показателе.

Договор дарения может быть составлен самостоятельно или у юриста. Если следовать положениям закона, в частности, ГК и НК РФ, стоимость вознаграждения действий нотариуса, связанная с заверением сделки, определяется ценой на недвижимость. Стоимость процедуры переоформления по дарению составляет 0,5% от цены на жилое помещение.

При всем этом, стоимость оформления дарения на квартиру не может быть меньше 300 рублей и больше 20000 рублей.

Таким образом, сторонам дарения необходимо определиться с вопросом о том, сколько стоит квартира. Нотариус также потребует цифру, от которой необходимо отталкиваться: это позволит избежать сторонам завышенных тарифов, а также иметь реальные данные о цене на недвижимость.  

Стороны, участвующие в договоре дарения, должны его регистрировать. Это можно сделать в территориальном подразделении Росреестра, а также в МФЦ. Обращаясь за услугами в эти инстанции, необходимо знать, что регистрирующий орган должен находиться по адресу проживания одной из сторон сделки либо по месту нахождения квартиры. С договором дарения стороны направляются в регистрационный орган. Там пишется от имени дарителя заявление, в котором он излагает свое намерение подарить квартиру другому человеку. Одаряемый должен согласиться принять дар. Стороны за оказание государственной услуги платят пошлину. Ее размер составляет 1000 рублей. Далее, подается комплект документов:

  • паспорт;
  • дарственная – ее 3 экземпляр отдается в регистрирующий орган;
  • правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие второго супруга (если это необходимо);
  • доверенность (если представитель стороны участвует в регистрационной процедуре);
  • разрешение от опеки.

Это стандартный пакет бумаг: стороны должны отдать. Сотрудник регистрирующего органа обязан внимательно их просмотреть. После этого под расписку он берет их себе и в течение 7 рабочих дней объект недвижимого имущества регистрируется. В срок, назначенный должностным лицом регистрирующего органа, одаряемый получает выписку из ЕГРН. Это означает, что квартира оформлена на него, и он считается ее собственником по основанию договора дарения.

Если договор дарения оформляется самостоятельно, то участники обязательно платят государственную пошлину в размере 2000 рублей, а также налог. Он составляет 13% от цены на квартиру.

Налог платиться только в случае, если дарение оформляется между посторонними лицами. Если его решили оформить лица, находящиеся в кровном родстве, налог в 13% не платится!  

К близким родственникам относятся законные представители: родители, сестры, братья, бабушки и внуки.

Супруги: муж и жена по закону не относятся к близким родственникам. Это члены одной семьи. Но к ним также применяется правило о том, что при составлении между собой дарственной, они не платят налог 13%.

Таким образом, исходя из несложной арифметики, при самостоятельном составлении типового договора дарения, человек заплатит 2000 рублей. Эта цифра означает размер государственной пошлины. Если человек заключает дарственную, например, с другом, он уже платит налог. Его ставка – 13%. Исчисляется от стоимости недвижимого имущества.

Рассчитать налог:

Что лучше: завещание или дарственная

Сравним некоторые параметры:

 

ДАРЕНИЕ

ЗАВЕЩАНИЕ

Длительность оформления подготовка документов;

передача их на регистрацию;

ожидание – 2 недели.

После смерти наследодателя открывается дело:

Имущество передается только через полгода с момента ухода человека из жизни.

Момент получения имущества моментально – после подписания договора, если он реальный;

в будущем, если договор консенсуальный.

после смерти наследодателя проходит полгода. Это срок принятия наследства. По его истечении оно переходит наследникам.
Изменение/отмена отмена возможна, но только через суд. Сложная в юридическом смысле процедура, которая отменяет дарственную по строго определенным основаниям. Например, составление дарственной под принуждением. в любой момент, основываясь на принципе свободы завещания.
Цена оформления государственная пошлина;

Без нотариального удостоверения;

передача на регистрацию.

Оценка имущества платно.

Нотариальное заверение платно.

0,3-0,6% за выдачу свидетельства о наследстве.

Ведение наследственного дела платно.

налоги 13% НДФЛ, если стороны не являются друг другу близкими родственниками Налог на наследство, если его стоимость превышает МРОТ в 850 раз;

Государственная пошлина нотариусу.

Если даритель составляет дарственную, то он должен понимать, что отдельные пункты договора изменить или подправить нельзя. Также очень сложно отменить дарение. Хотя это означает, что одаряемый защищен от неправомерных претензий дарителя.

Вне зависимости от того, какова воля завещателя относительно правовой судьбы его имущества, часть наследства переходит к его обязательным наследникам. Это нетрудоспособные мать и отец, дети до 18 (включая усыновленных), а также супруги, иждивенцы. Логично, что законодатель ввел эту норму правовой обиход: если бы ее не было, то содержать социально незащищенных граждан пришлось бы государству.

Поделиться статьей: